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估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/m2,所有交易税费均由买方负担,估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第1层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第1层住宅价格为5层住宅楼中第1层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%,除上述因素外,估价对象与可比实例的其他情况均相同,由可比实例成交价格求取的比较价值为( )元/m2。

表5-2 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

估价原理与方法,押题密卷,2022年房地产估价师《估价原理与方法》押题密卷2

  • A.6280
  • B.6408
  • C.6881
  • D.7021
答案: C
本题解析:

具体计算如下:

①将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下的价格:

5700×(110%/95%)×(98%/100%)=6468(元/m2)

②本题中,所有税费由买家承担,则正常负担下的价格为:

卖方实得金额÷(1-应由卖方缴纳的税费比率)=6468÷(1-6%)=6881(元/m2)。

更新时间:2022-10-29 14:46
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