关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

• A.合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
• B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
• C.无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
• D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
• E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

答案： A、C、D

本题解析：

本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

更新时间：2022-03-07 22:00

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