某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假如该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。
收益价值的基本计算公式为:V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]。
①该写字楼空置率为15%时的价值为V1为:A=70×10000×12×60%×85%=428.4(万元),n=30年,V1=428.4/8%×[1-1/(1+8%)30]=4822.83(万元)。
②该写字楼空置率为25%时的价值V2为:A=70×10000×12×60%×75%=378(万元),n=30年,V2=378/8%×[1-1/(1+8%)30]=4255.44(万元)。
该写字楼将发生的贬值额为:V2-V1=4822.83-4255.44=567.39(万元)。
房地产投资的形式,通常可分为直接投资和间接投资两类,其中间接投资的形式主要有( )。
相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有( )。
按照物业用途类型划分,房地产投资分为( )。
按资产投资的类型划分,REITs的形式不包括( )。
( )等级的绿色建筑均应进行全装修。
室内墙面装饰按照材料即施工方法分类,下列( )属于贴面类墙面。
装饰装修按照用途可分为( )。
下列关于高层建筑,表述正确的有( )
下列属于采暖施工图中的总平面图的内容的是( )。
外保温系统与基层墙体、装饰层之间无空腔时,住宅建筑高度为30m时,保温材料的燃烧性能应为( )。