当前位置:首页建筑工程房地产估价师估价原理与方法->下列属于影响房地产价格的自身因素有()。

下列属于影响房地产价格的自身因素有( )。

  • A.房地产的坐落位置
  • B.土地的肥力
  • C.土地面积和形状
  • D.房地产投机
  • E.房地产使用管制
答案: A、B、C、E
本题解析:

房地产自身因素可分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素三类。房地产实物因素又分为土地实物因素和建筑实物因素。①土地实物因素包括:a.土地面积;b.土地形状;c.地形、地势;d.地质;e.土壤;f.土地开发程度。②建筑物实物因素包括:a.建筑规模;b.建筑结构;c.设施设备;d.装饰装修;e.空间布局;f.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照建筑功能;g.外观;h.新旧程度。③房地产权益因素包括:a.房地产权利及其行使的限制;b.房地产使用管制;c.相邻关系的限制。④房地产区位因素包括:a.位置;b.交通;c.外部配套设施;d.周围环境。D项,房地产投机属于外部因素中的社会因素。

更新时间:2022-03-06 10:06
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