经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，主要包括（ ）。

• A.建筑式样过时
• B.需求不足
• C.自然环境恶化
• D.城市规划改变
• E.建筑物功能缺乏

答案： B、C、D

本题解析：

外部折旧又称经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是：①区位因素（如周围环境改变，包括原有的较好景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等）；②经济因素（如市场供给过量或需求不足）；③其他因素（如政府政策变化、采取市场调控措施等）。

更新时间：2022-03-16 07:54

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• 2022年房地产估价师《估价原理与方法》点睛提分卷2

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