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图3为中国北方某城市一个居住区规划,用地东临主干路,北临次干路,南侧和西侧均为支路。用地北侧和东侧均为已建成居住区,西侧用地为高速公路隔离绿化带,南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40hm2。控制性详细规划给定的指标为容积率2,限高70m,当地住宅日照间距系数为1.6。按照控规要求,地段内需要设置一处加油站。

城乡规划实务,历年真题,2018年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

居住区内规划多层和高层住宅,沿居住区中部南北向道路设置商业配套设施,另设片区中心小学和全日制幼儿园各一所。规划采用地下停车,出入口分布在各组团,出入口和车位数量符合有关规范。市政设施均能满足规范。

  【问题】

  试分析该方案存在的主要问题并说明理由。

查看答案 纠错
答案:
本题解析:

该方案存在的主要问题及理由如下:

  (1)高层住宅24层,超过控制性详细规划给定的指标限高70m。

  (2)按照当地住宅日照间距系数1.6,北侧住宅建筑与北侧原有居住区楼间距不足,影响北侧已建住宅日照。

  (3)北方小区不适宜采用围合式布局,东西向无法满足日照要求,特别是转弯处户型日照受影响无法满足要求。

  (4)中心小学选址位置太边缘化,距东侧住宅居民距离太远,不符合服务半径规定,且用地面积不足,无法设置跑道。

  (5)幼儿园公共活动场地位于北侧。公共活动场地不满足规范要求(1/2活动场地位于标准的建筑日照标准线之外)。

  (6)加油站选址不当,存在安全隐患;且正对居住区出入口,处于两个丁字路口之间,来往车辆和小区人流互相影响,应临城市主次干道独立设置。

  (7)商业配套不应当设置在小区内部,既扰民又难以吸引人流,建议结合滨河公园,沿小区外围弧形道路布局。

  (8)西南侧住宅退道路红线距离不够。

城乡规划实务,历年真题,2018年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

更新时间:2021-10-16 08:59

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