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某房地产开发企业注册地在甲市,2021年8月对其在乙市开发的一房地产项目进行土地增值税清算,该项目相关资料如下:

(1)2021年3月以20000万元竞得国有土地一宗,并已按规定缴纳契税。

(2)2021年4月起,对受让土地进行项目开发建设,发生房地产开发成本12000万元,开发费用6400万元。

(3)银行贷款凭证显示归属于该项目利息支出3000万元。

(4)2021年8月整体转让该项目(未竣工),取得不含税收入75000万元。

(其他相关资料:当地适用的契税税率为3%,当地省政府规定的其他房地产开发费用的扣除比例为5%,计算土地增值税允许扣除的有关税金及附加共计300万元。)

要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数。

(1)说明该项目进行土地增值税纳税申报的地点和清算的时间。

(2)计算土地增值税时该项目允许扣除的取得土地使用权支付的金额。

(3)计算土地增值税时该项目允许扣除的开发费用。

(4)计算该项目应缴纳的土地增值税额。

答案:
本题解析:

(1)

(1)该企业应向房地产所在地(乙市)主管税务机关办理纳税申报。

(2)因该企业整体转让未竣工决算房地产开发项目,所以纳税人应进行土地增值税的清算。

凡符合应办理土地增值税清算条件的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

(2)

允许扣除的土地使用权支付的金额=20000+20000×3%=20600(万元)

(3)

允许扣除的开发费用=3000+(20600+12000)×5%=4630(万元)

(4)

其他扣除项目=(20600+12000)×20%=6520(万元)

允许扣除项目金额的合计数=20600+12000+4630+300+6520=44050(万元)

增值额=75000-44050=30950(万元)

增值率=30950÷44050×100%=70.26%

应缴纳的土地增值税税额=30950×40%-44050×5%=10177.5(万元)

更新时间:2022-08-23 22:36
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