某房地产开发企业注册地在甲市,2021年8月对其在乙市开发的一房地产项目进行土地增值税清算,该项目相关资料如下:
(1)2021年3月以20000万元竞得国有土地一宗,并已按规定缴纳契税。
(2)2021年4月起,对受让土地进行项目开发建设,发生房地产开发成本12000万元,开发费用6400万元。
(3)银行贷款凭证显示归属于该项目利息支出3000万元。
(4)2021年8月整体转让该项目(未竣工),取得不含税收入75000万元。
(其他相关资料:当地适用的契税税率为3%,当地省政府规定的其他房地产开发费用的扣除比例为5%,计算土地增值税允许扣除的有关税金及附加共计300万元。)
要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数。
(1)说明该项目进行土地增值税纳税申报的地点和清算的时间。
(2)计算土地增值税时该项目允许扣除的取得土地使用权支付的金额。
(3)计算土地增值税时该项目允许扣除的开发费用。
(4)计算该项目应缴纳的土地增值税额。
(1)
(1)该企业应向房地产所在地(乙市)主管税务机关办理纳税申报。
(2)因该企业整体转让未竣工决算房地产开发项目,所以纳税人应进行土地增值税的清算。
凡符合应办理土地增值税清算条件的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
(2)
允许扣除的土地使用权支付的金额=20000+20000×3%=20600(万元)
(3)
允许扣除的开发费用=3000+(20600+12000)×5%=4630(万元)
(4)
其他扣除项目=(20600+12000)×20%=6520(万元)
允许扣除项目金额的合计数=20600+12000+4630+300+6520=44050(万元)
增值额=75000-44050=30950(万元)
增值率=30950÷44050×100%=70.26%
应缴纳的土地增值税税额=30950×40%-44050×5%=10177.5(万元)
下列规范性法律文件中,由全国人民代表大会常务委员会制定的是( )。
法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。下列选项中不属于法人的是()。
下列关于法律渊源的表述中,不正确的是( )。
关于法人权利能力与行为能力的说法正确的是( )。
根据法律规范的性质,可以将法律关系分为()。
2018年,中共中央下发《深化党和国家机构改革方案》,设立中央全面依法治国委员会,该委员会办公室位于( )。
法律的制定部门是()。
甲开车不小心撞坏了电线杆,该行为属于()。
下列关于法律主体权利能力的表述中,正确的是( )。
下列各项中,不属于全面推进依法治国基本原则的是( )。