（2016年）某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，向香港某公司租用其在该市购入的办公用房，用于对现行开发的三个项目进行经营管理。合同约定租期三年，年租金114.45万元，三年租金合计343.35万元。于2020年5月18日一次付清，已知该房地产开发企业2020年正在开发的项目有三个，其中有一个建筑总面积8万平方米的老项目选择简易计税办法缴纳增值税，另两个项目合计建筑总面积22万平方米选择一般计税方法缴纳增值税，香港某公司出租的该办公房于2012年7月购进。
问题（1）：香港某公司出租办公房增值税的纳税义务发生时间？理由？
问题（2）：房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？
问题（3）：房地产开发企业支付的该办公用房租金，按税法规定允许抵扣的进项税额是多少？为什么？申报抵扣的扣税凭证是什么？
1.纳税义务发生时间：2020年5月18日。
理由：租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2. 扣缴增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税和企业所得税。
境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴增值税税额：应扣缴税额＝购买方支付的价款÷（1＋税率）×税率
①增值税＝343.35÷1.09×9%＝28.35（万元）
②城建税＝28.35×7%＝1.98（万元）
③教育费附加＝28.35×3%＝0.85（万元）
④地方教育附加＝28.35×2%＝0.57（万元）
⑤房产税＝114.45÷1.09×12%＝12.6（万元）（按年计算）
产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
⑥企业所得税＝343.35÷1.09×10%＝31.5（万元）
3.允许抵扣的进项税额为28.35万，因为纳税人租入不动产既用于一般计税项目，又用于简易计税项目的，允许全额抵扣进项税额；
申报抵扣的扣税凭证：代扣代缴增值税后税务机关出具的解缴税款的完税凭证，凭完税凭证抵扣税款应当具备书面合同、付款凭证和境外单位的对账单或者发票。
下列关于留存收益筹资的表述中，错误的是（ ）。
某公司资产总额为 9000 万元，其中永久性流动资产为 2400 万元，波动性流动资产为 1600万元，该公司长期资金来源金额为 8100 万元，不考虑其他情形，可以判断该公司的融资策略属于（ ）。
某公司向银行借款 2000 万元，年利率为 8%，筹资费率为 0.5%，该公司适用的所得税税率为 25%，则该笔借款的资本成本是（ ）。
甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同,双方未办理抵押物登记;甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是( )。
甲公司向乙公司订购一台生产设备，乙公司委托其控股的丙公司生产该设备并交付给甲公司。甲公司在使用该设备时发现存在严重的质量问题。下列关于甲公司权利的表述中，正确的是（ ） 。
朱某对席某的3万元债权已过诉讼时效。按照民法规定，朱某仍享有（ ）。
下列关于债的担保的说法中，正确的有（ ）。
下列事实中，能引起民法上债的发生有（ ）。
下列（ ）应当由具有税务师事务所、会计师事务所、律师事务所资质的涉税专业服务机构从事，相关文书应由税务师、注册会计师、律师签字，并承担相应的责任。
根据民法理论，下列行为中，属于民事法律行为的是（ ）。
