甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定
《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(即建筑物及建设用地使用权等，笔者注)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”;而从合同效力的理论看，合同是否有效，从双方意思表示一致时，即签订之日就已确定，而不能通过合同是否履行反过来决定合同的效力，该条明显混淆了债权行为与物权行为的生效要件。
