推荐等级:
发布时间: 2021-09-25 11:16
扫码用手机做题
运用收益法评估投资性房地产公允价值,当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时,下列关于确定收益期的说法中,正确的是( )。
本题解析:
本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时,按孰短原则确定剩余收益期限。
甲公司向乙公司售出一批货物,价款600万元,商定9个月收款,采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票,并经乙公司承兑,汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估,评估基准日为7月10日,贴现率按月息5‰计算,该应收票据的评估值为( )。
本题解析:
该应收票据的评估值=600×(1-5‰×5)=585(万元)。
盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是( )。
本题解析:
盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
运用折现现金流量法评估矿业权价值时,下列项目不属于现金流入项目的是( )。
本题解析:
折现现金流量法评估矿业权价值时,现金流入项目包括销售收入、回收固定资产残(余)值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。更新改造资金属于现金流出项目。
某被评估实验室设备已投入使用5年,按设计标准,在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低,如果按一年365天计算,在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析,若按过去5年的实际利用率预测,自评估基准日起该设备尚可使用15年,若不考虑其他因素,则该设备的成新率最接近于( )。
本题解析:
每年正常工作时间是14600÷5=2920(小时),过去5年的实际利用率=365×4÷2920×100%=50%,实际使用年限=5×50%=2.5(年),预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5。由于本题不考虑其他因素,即忽略其他的贬值,所以设备的成新率=7.5÷(7.5+2.5)×100%=75%。
评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值,预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元,折现率为10%,则该土地的价值为( )万元。
本题解析:
4000/(1+10%)3=3005.26(万元)。
下列选项中,不属于引起房地产价格上升的原因的是( )。
本题解析:
引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面:(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;(2)外部经济;(3)需求增加导致稀缺性增加;(4)房地产使用管制改变;(5)通货膨胀。
试卷分类:资产评估实务二
练习次数:23次
试卷分类:资产评估实务二
练习次数:19次
试卷分类:资产评估实务二
练习次数:13次
试卷分类:资产评估实务一
练习次数:19次
试卷分类:资产评估实务一
练习次数:22次
试卷分类:资产评估相关知识
练习次数:8次
试卷分类:资产评估相关知识
练习次数:15次
试卷分类:资产评估相关知识
练习次数:5次
试卷分类:资产评估相关知识
练习次数:13次
试卷分类:资产评估基础
练习次数:20次