2021年《资产评估实务（一）》高频考点4

1.

当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（　）。

A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法

A B C D

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2.

某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（　）元/平方米。

A. 20226.91
B. 19398.57
C. 20848.00
D. 19179.38

A B C D

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3.

下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（　）

A. 浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B. 存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C. 固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
D. 员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

A B C D

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4.

下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（　）。

A. 更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本
B. 对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本
C. 有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本
D. 复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本

A B C D

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5.

关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（　）。

A. 首先要确定合并成本
B. 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉
C. 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉
D. 在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序

A B C D

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6.

某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（　）。

A. 278000元
B. 500000元
C. 110960元
D. 200000元

A B C D

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7.

下列有关其他长期性资产及企业负债评估的说法中不正确的是（　）。

A. 对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值
B. 若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息
C. 对应付账款进行评估时，如不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定
D. 对专项应付款进行评估时，不需要分情况处理

A B C D

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8.

下列各项中不属于基础金融工具的是（　）。

A. 其他应付款
B. 应付债券
C. 客户存款
D. 期权

A B C D

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9.

某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（　）万元。

A. 572.21
B. 765.85
C. 791.24
D. 912.62

A B C D

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10.

对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　）为准。

A. 市场价格
B. 账面价值
C. 重置成本
D. 收益价格

A B C D

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11.

某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（　）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

A. 1176.05
B. 1135.25
C. 1092.00
D. 1068.75

A B C D

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12.

机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（　）。

A. 不再使用
B. 原地使用
C. 移地使用
D. 变现

A B C D

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13.

采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（　）。

A. 确定账龄
B. 对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断
C. 确认已经发生的坏账
D. 对应收账款账面记录的重新估计

A B C D

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14.

（　）适用于幼年期生物资产的价值评估。

A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 资产基础法

A B C D

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15.

下列各项中属于消耗性生物资产的是（　）。

A. 产畜
B. 役畜
C. 经济林
D. 肉猪

A B C D

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16.

下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（　）。

A. 通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值
B. 建（构）筑物的需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反映不敏感
C. 当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感
D. 建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用

A B C D

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17.

待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年年底。假定2010年的价格指数为100% ，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9% 和4.8%，则2015年年底该建筑物的重置成本最有可能是（　）万元。

A. 265
B. 2650
C. 241
D. 2410

A B C D

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18.

下列有关机器设备评估的说法错误的是（　）。

A. 一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大
B. 机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值
C. 机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和
D. 机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

A B C D

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19.

被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（　）万元。

A. 2.4
B. 2.52
C. 2.75
D. 6.3

A B C D

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20.

下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（　）。

A. 评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B. 评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C. 评估值=销售总收入-木材经营成本
D. 评估值=销售总收入-木材生产经营利润

A B C D

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21.

某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）。

A. 5460万元
B. 4545万元
C. 5445万元
D. 4560万元

A B C D

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22.

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）。

A. 基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B. 基准地价是区域性价格
C. 基准地价是实际交易价格
D. 基准地价等同于宗地价格

A B C D

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23.

下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（　）。

A. 通货膨胀
B. 外部经济
C. 内部经营管理
D. 需求增加导致稀缺性增加

A B C D

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24.

评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。

A. 3636.36
B. 3305.79
C. 3005.26
D. 2732.05

A B C D

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25.

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（　）。

A. 土地增值收益
B. 土地出让金
C. 土地取得费
D. 土地配套费

A B C D

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26.

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（　）。

A. 72%
B. 75%
C. 82%
D. 86%

A B C D

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27.

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（　）。

A. 销售收入
B. 回收流动资金
C. 回收固定资产残（余）值
D. 更新改造资金

A B C D

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28.

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（　）。

A. 比例系数法
B. 收益现值法
C. 木材市场价倒算法
D. 重置成本法

A B C D

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29.

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（　）。

A. 615万元
B. 612万元
C. 585万元
D. 588万元

A B C D

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30.

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。

A. 按孰短原则确定
B. 按土地使用剩余年限确定
C. 按建筑物剩余年限确定
D. 按孰长原则确定

A B C D

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31.

有关企业负债，下列说法正确的是（　）。

A. 指过去的交易.事项形成的现有义务
B. 履行该义务预期会导致经济利益流出企业
C. 以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务
D. 它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权
E. 它代表着企业偿债责任和债务人对资产的求索权

A B C D E

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32.

库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（　）。

A. 库存材料计价方式的差异不应影响评价结果
B. 购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法
C. 失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额
D. 购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法
E. 购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

A B C D E

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33.

下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有（　）。

A. 对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
B. 对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估
C. 对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
D. 对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值
E. 对于未开工的土地只能用假设开发法评估

A B C D E

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34.

目前司法实践领域对资产评估的需求主要有（　）。

A. 债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估
B. 资产损害赔偿鉴定评估
C. 刑事案件量刑中相关损失的估算
D. 只对有实物形态的资产进行资产评估
E. 民事案件涉诉标的价值估算

A B C D E

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35.

基准地价是城市建成区的（　）。

A. 单位地价
B. 平均价格
C. 路线价
D. 区域性价格
E. 宗地价格

A B C D E

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36.

对于机器设备的清查核实方法，一般可以采用（　）进行。

A. 问卷调查
B. 逐项调查
C. 发函询证
D. 査阅会计凭证
E. 抽样调査

A B C D E

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37.

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

A. 分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％
B. 共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％
C. 当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D. 当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E. 经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

A B C D E

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38.

下列各项表述中，说法正确的有（　）。

A. 如果嵌入衍生工具与主合同分开核算，通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌入衍生工具的公允价值
B. 看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产
C. 看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格出售标的资产
D. 目前广泛采用的期权评估方法仅包括布莱克一斯科尔斯模型
E. 互换合同的公允价值实际上就是固定利率债券以及浮动利率债券公允价值的差额

A B C D E

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39.

PPP存量项目的评估对象主要有（　）。

A. 项目设施经营权资产组
B. 政府配套投入资产
C. 项目设施所有权资产组
D. 用于设定抵（质）押权的资产
E. 项目公司的股权

A B C D E

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40.

具有控制权股权评估的特点包括（　）。

A. 关注资产权属资料完善情况
B. 评估程序履行一般不受限制
C. 可能存在控制权溢价因素
D. 评估程序选择可能受到限制
E. 关注是否有账外资产.或有负债

A B C D E

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41.

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

A. 直接比较法
B. 物价指数调整法
C. 净利润现值法
D. 相似比较法
E. 比率估价法

A B C D E

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42.

下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有（　）。

A. 资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器
B. 珠宝首饰评估的范围仅限于实体部分
C. 珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题
D. 在国外，中小企业经常通过珠宝首饰向银行抵押获得贷款
E. 金融不良资产处置中的珠宝首饰评估属于典型的评估实践

A B C D E

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43.

在房地分估的模式下，建（构）筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括（　）。

A. 重编预算法
B. 决算调整法
C. 类比系数调整法
D. 单方造价指标估算法
E. 生产能力指标估算法

A B C D E

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44.

运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（　）。

A. 评估基准日前的造林投资
B. 主伐时的净收益
C. 间伐的纯收入
D. 林分质量调整系数
E. 评估基准日到主伐时的营林成本

A B C D E

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45.

下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（　）。

A. 物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
B. 采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数
C. 采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核
D. 物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
E. 物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

A B C D E

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46.

因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。

该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元，资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。

＜1> 、计算该企业生产线的公允价值；

＜2> 、分析确定该生产线的可收回金额；

＜3> 、分析判断该生产线是否减值如果存在减值，计算减值额。

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47.

某资产评估公司受托对A公司进行资产评估。A公司拥有某非上市公司的普通股股票1000 000股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在10%左右。股票发行企业每年以净利润的50% 用于发放股利，其余50%用于追加投资。根据评估专业人员对股票发行企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持5%的发展速度，净资产利润率将保持在15%的水平，无风险报酬率为5%（国债利率），风险报酬率为4% ，则确定的折现率为9%。

＜1> 、计算该股票的评估值。

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48.

某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。

＜1> 、请计算该旧办公楼的价值。

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