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发布时间: 2022-09-13 16:29
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机器设备由于技术落后,导致生产效率低下,材料消耗高,能源消耗高等原因使产品的生产成本增加,这种原因引起的机器设备的贬值是( )。*
本题解析:
由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
某不动产开发项目建筑面积3850m 2,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时的平均单价为2850元/m 2,折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为( )。
本题解析:
3850×2850×(50%/1.15 2+30%/1.15 2.5+20%/1.15 3)=791.24(万元)。
某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米,修正到2016年10月的价格为( )。
本题解析:
修正到2016年10月的价格=可比交易实例价格×(评估基准日价格指数/可比交易实例交易时价格指数)=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。
一般来说,应收账款评估后,“坏账准备”科目的金额为( )。
本题解析:
一般来说,应收账款评估以后,账面上的“坏账准备”科目按零值计算,评估结果中没有此项目。
绿息集团开发建设憨憨森林游憩地,建设开发期5年,开发阶段预计年经营收入30万元,年投资与经营成本28万元,年投资利润1万元;稳定经营期每年净收益30万元,投资收益率5%,采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为( )。
本题解析:
评估值=(30-28-1)×[1-(1+5%)^(-5)]÷5%+(30÷5%)÷(1+5%)^5=474.4451(万元),选项B是答案。
被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配优先股1000股,每股面值100元,年股息率为10%。根据评估人员调查,乙公司预计在两年后上市,甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售,该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%,无风险报酬率为3%,该股票的评估值为( )。
本题解析:
优先股的资本成本=3%+4%=7%
每股优先股价值=100×10%/(1+7%)+(100×10%+120)/(1+7%)^2=122.89(元)
或者每股优先股价值=100×10%×(P/A,7%,2)+120×(P/F,7%,2)=122.89(元)
优先股总价值=122.89×1000/10000=12.29(万元)
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