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2022年资产评估师《资产评估实务(一)》黑钻押题

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发布时间: 2022-09-13 16:29

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1 单选题 1分

下列内容中,会导致机器设备经济性贬值的因素是( )。

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正确答案:D

本题解析:

A、B为实体性贬值;C为功能性贬值。

2 单选题 1分

机器设备由于技术落后,导致生产效率低下,材料消耗高,能源消耗高等原因使产品的生产成本增加,这种原因引起的机器设备的贬值是( )。*

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正确答案:B

本题解析:

由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

3 单选题 1分

某不动产开发项目建筑面积3850m 2,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时的平均单价为2850元/m 2,折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为( )。

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正确答案:C

本题解析:

3850×2850×(50%/1.15 2+30%/1.15 2.5+20%/1.15 3)=791.24(万元)。

4 单选题 1分

某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米,修正到2016年10月的价格为( )。

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正确答案:A

本题解析:

修正到2016年10月的价格=可比交易实例价格×(评估基准日价格指数/可比交易实例交易时价格指数)=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。

5 单选题 1分

一般来说,应收账款评估后,“坏账准备”科目的金额为( )。

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正确答案:C

本题解析:

一般来说,应收账款评估以后,账面上的“坏账准备”科目按零值计算,评估结果中没有此项目。

6 单选题 1分

绿息集团开发建设憨憨森林游憩地,建设开发期5年,开发阶段预计年经营收入30万元,年投资与经营成本28万元,年投资利润1万元;稳定经营期每年净收益30万元,投资收益率5%,采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为( )。

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正确答案:B

本题解析:

评估值=(30-28-1)×[1-(1+5%)^(-5)]÷5%+(30÷5%)÷(1+5%)^5=474.4451(万元),选项B是答案。

7 单选题 1分

下列关于我国珠宝首饰评估程序的说法错误的是( )。

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正确答案:B

本题解析:

采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定,选项B错误。

8 单选题 1分

被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配优先股1000股,每股面值100元,年股息率为10%。根据评估人员调查,乙公司预计在两年后上市,甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售,该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%,无风险报酬率为3%,该股票的评估值为( )。

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正确答案:C

本题解析:

优先股的资本成本=3%+4%=7%

每股优先股价值=100×10%/(1+7%)+(100×10%+120)/(1+7%)^2=122.89(元)

或者每股优先股价值=100×10%×(P/A,7%,2)+120×(P/F,7%,2)=122.89(元)

优先股总价值=122.89×1000/10000=12.29(万元)

9 单选题 1分

确定绩效评价指标分值权重,可以采用( )。

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正确答案:A

本题解析:

确定绩效评价指标分值权重,可以采用德尔菲法、层次分析法等技术方法。

10 单选题 1分

对具有控制权股权评估时,下列关于清查核实方法的表述,不正确的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

对具有控制权股权评估,清查核实时,需要和企业高管及相关职能部门负责人进行沟通,了解企业的总体概况、生产经营状况、市场状况和发展规划等基本情况。所以选项D不正确。

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