2022年《资产评估实务（一）》真题（考生回忆版）

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1 单选题 1分

采用市场法评估某不动产，评估对象各项比较因素指数均为100，可比实例A的区位因素指数为101，实物状况指数为105，权益状况指数为102，若不考虑其他因素影响，可比实例A的价格综合修正系数为（　 ）。

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正确答案：A

本题解析：

可比实例A的价格综合修正系数＝100/101×100/105×100/102＝0.9245

2 单选题 1分

某公司2015年10月购买一辆上海生产的别克GL8车，车型为2015款2.4L豪华商务尊享版，截至评估基准日2021年12月31日，该车已行驶85000公里，音响已损坏需要修理，采用直接比较法评估，下列较为合适的参照物是（　 ）。

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正确答案：A

本题解析：

参照物的选择，考虑可比性以及差异的可修正性。B选项款式和排量不同，C选项车型不一样，修正难度相对比较大，所以B、C都不是最优参照物。A和D选项的差异， A与可比对象的差异主要在音响和行驶里程方面，D与被评估对象主要在购买时间和行驶里程方面。A选项音响的影响容易修正，因为修理费比较容易确定，而且行驶里程差异较小为2000公里；D选项购买时间不同，本身可能存在车辆质量的差异，而且行驶里程差异较大为29000公里；所以选项A是最合适的参照物。

3 单选题 1分

下列预算绩效管理对第三方服务的要求中，错误的是（　 ）。

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正确答案：B

本题解析：

委托第三方参与预算绩效管理，应做到以下几点：要保持独立性；要具有专业能力；要具有客观公正性；服务成果要具有实用性；要严格遵守职业道德规范。所以B不正确。

4 单选题 1分

下列机器设备重置成本构成中，不属于直接成本的是（　 ）。

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正确答案：B

本题解析：

直接成本包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费和其他合理成本。保险费、管理费、设计费和工程监理费等属于间接费用。

5 单选题 1分

根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估，关于鉴定和鉴定复核的说法，错误的是（　 ）。

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正确答案：C

本题解析：

珠宝评估专业人员对已有鉴定机构出具鉴定、分级结论的评估对象，应当进行必要的实物鉴定、分级，并对已有鉴定、分级结论进行复核。

6 单选题 1分

选用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件通常不包括（　 ）。

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正确答案：A

本题解析：

选用收益法评估，需要确定收益期限、折现率和收益期，选项A不属于收益法的参数。

7 单选题 1分

关于应收款项评估本质的说法，正确的是（　 ）

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正确答案：B

本题解析：

应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

8 单选题 1分

采用市场法评估已上市交易债券，关于评估值确定，正确的是（　 ）。

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正确答案：D

本题解析：

上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。

9 单选题 1分

采用收益法评估不动产时，有租约限制的，关于租约期内租金确定的说法，正确的是（　 ）。

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正确答案：B

本题解析：

运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。

10 单选题 1分

关于机器设备评估对象和范围的说法，错误的是（　 ）。

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正确答案：A

本题解析：

评估人员在明确评估对象与范围是，应该与委托人确认：①对于已安装的在用设备，是否包含设备基础、附属设施等。②是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产。