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发布时间: 2022-07-28 10:52
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运用收益法评估不动产时,用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括( )。
本题解析:
运用收益法评估不动产时,用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费,通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等。
运用市场法评估机器设备,下列关于相似比较法的说法错误的是( )。
本题解析:
规格型号是影响价格的重要因素,它对价格的影响也是难以准确调整的。设备的出厂日期是影响设备价格的主要因素。
下列关于市场法评估生产性生物资产的表述中,不正确的是( )。
本题解析:
运用市场法首先要有一个活跃的公开市场,再考虑公开市场上是否具有可比的资产及其交易活动。所以选项A的说法不正确。
被评估对象为一台注塑机,年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知,该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元,如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%,被评估设备的成新率为40%,该类设备的规模指数为0.7,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于( )万元。
本题解析:
评估值=8×(15/20)^0.7×(1+5%)×40%=2.747(万元)。
某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元,而用于建造住宅时其价值是3200万元,同时拆除厂房及其他支出为800万元,资产负债日该宗土地的最佳用途为( )。
本题解析:
该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元(3200-800=2400万元>1300万元),所以最佳用途为住宅。
被评估对象为 1000 件产成品,此时账内产成品价值为每件 100 元,其中 原材料占 60%,工资费用占 25%,制造费用及其他费用占 15%,经调查了解评估基准日,原材料、 人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的 1.1 倍、1.2 倍和 1.12 倍,不考虑其 他因素,评估值最接近于( )元。
本题解析:
1000 件产成品的价值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数 +工资、费用(含借款费用)成本比例×工资、费用综合调整系数]=1000×100×(60%×1.1+ 25%×1.2+15%×1.12)=112800(元)
以下关于森林权属的说法中,正确的是( )。
本题解析:
(AB)农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木,归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木,归个人所有。(C)国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木,由营造单位管护并按照国家规定支配林木收益(D)森林资源属于国家所有,由法律规定属于集体所有的除外
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