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发布时间: 2022-01-08 09:48
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关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是( )。
本题解析:
根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年,而非50年。
甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂,需要修建一条公路用来运输建筑材料,该公路正好经过张某的宅基地。根据规定,下列说法正确的是( )。
本题解析:
《物权法》第一百六十三条规定,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。本案中,张某属于宅基地使用权人,村集体要在上面设立地役权的,必须经过张某同意,否则无效。根据《物权法》第一百五十八条的规定,地役权的成立采取登记对抗主义,不以登记为成立要件。
地役权人的( ),是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
本题解析:
以地役权的实现方式为标准,可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权,也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权,因其负有一定不作为的义务,而非单纯的容忍义务,又称不作为地役权。
地役权在性质上属于( )的范畴。
本题解析:
地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利,主要依当事人之间设定地役权的合同发生,属用益物权范畴。目前我国《物权法》规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。
供役地被分割的,地役权在分割后的各个部分( )。
本题解析:
不论是需役地还是供役地分割之后,地役权就其各部分仍然存续,这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部,不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性,或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系,旨在提高不动产之整体利用价值。
关于出让金,说法不正确的是( )。
本题解析:
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条的规定,受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。
根据国家产业政策,关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业,改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的,经有审批权的人民政府批准,所涉及的划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置。
本题解析:
参见《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》第二条和《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第七条规定。
试卷分类:地籍调查
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试卷分类:土地登记代理实务
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