2021年《资产评估实务（一）》点睛提分卷2

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1 单选题 1分

在森林资源资产评估中，（　）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

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正确答案：D

本题解析：

在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

2 单选题 1分

不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指（　）。

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正确答案：B

本题解析：

不动产供求均衡是指不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的不动产经济运行状态。

3 单选题 1分

截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

12000×1.1＝13200（元）

4 单选题 1分

为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。

5 单选题 1分

下列对于股权投资评估的作用的说法不正确的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价。

6 单选题 1分

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（　）。

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正确答案：A

本题解析：

对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。

7 单选题 1分

在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

8 单选题 1分

设备检查的方式不包括（　）。

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正确答案：A

本题解析：

设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。

9 单选题 1分

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。

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正确答案：A

本题解析：

基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。

10 单选题 1分

下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。超压卷， 如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。