土地登记代理人是做什么的？

越来越多的小伙伴开始了解土地登记代理人这个职业，那到底什么是土地登记代理人呢？土地登记代理人是什么职业？属于什么行业？土地登记代理人是做什么的？职责是什么呢？下面就带大家来了解下什么是土地登记代理人吧！

什么是土地登记代理人？

土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、位置、面积、用途、等级价格等情况记录在专门簿册上的法律行为。

土地代理人就是需要取得土地登记代理人职业资格的人，需要从事从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构是要获得土地登记代理人职业资格才可以。

土地登记代理人的背景：

土地登记最初是国家为维护土地的所有制和税收，而采取的一种法律制度和措施。随着社会经济发展的需要，目前世界许多国家，土地登记除了为维护土地所有制和课税外，已经逐渐成为不动产交易、土地出售、出租和抵押以及国家对土地资源利用和管理等方面的重要手段。

随着我国社会发展的速度，国家的土地权利制度已经到了一个关键的发展阶段。那其中有哪些因素呢，第一，我国的经济体制已经迈向了在经济市场上更高级阶段。因为之前我国土地的权利在市场机制上并没有这么的深入和广泛。在我国改革初期从香港引进的曾经发挥过巨大作用，现在社会发展的速度而越来越不满足需要的土地批租制度，所以我国必须深入的从根本上进行一些改革。另外，正在酝酿制定物权法典，这是我国调整财产关系的基本法律，调整财产关系的基本法律也是为了将更新关于土地权利为核心的不动产法的内容。另外土地法的制定也在积极地进行。这些更改会对我国的经济体制发展有重要的意义。而且对未来民法典或者物权法典的立法将发生巨大影响。

土地登记的分类：

以登记的时间区分，土地登记分为初始登记和变更土地登记。初始土地登记又称土地总登记，是指在一定时间内，对辖区内全部土地或特定区域的土地进行普遍登记。变更登记是日常土地登记，是在初始登记完成后，因土地所有权、使用权和土地他项权利及相关内容发生变化而相应进行的变更登记。

以土地权利的变动状况区分，土地登记分为设定登记、变更登记、注销登记。设定登记是指对新设定的土地权利进行的登记;变更登记是指已经登记的土地权利以及相关内容发生变化时，对变化内容进行的变更登记，包括权属名称、地址及土地用途变更登记。注销登记是指对原登记内容予以废止。

以登记的对象区分，土地登记分为城镇土地登记和农村土地登记。城镇土地登记是指对城市、建制镇和独立工矿等土地进行的登记。农村土地登记是指对农村土地进行的登记，包括国有农、林、牧、渔场和农村集体非农建设用地和农用土地等。

以登记的内容区分，土地登记分为土地所有权登记、土地使用权登记和土地他项权利登记。土地所有权登记包括国家土地所在权登记和集体土地所有权登记。土地使用权登记包括国有土地使用权登记、集体使用权登记。国有土地使用权登记又分为划拨、出让、租赁等方式的国有土地使用权登记。集体土地使用权包括集体非农业建设用地使用权登记和农业用地使用权登记。土地他项权利登记是指对土地所有权、使用权以外的其他土地权利进行的登记，包括抵押权登记、租赁权登记。

如何取得土地登记代理人资格证？

首先成为一名土地登记代理人也是需要经过考试的，考试的科目主要有四科，分别是：《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。

作为一个中华人民共和国公民，只要你是具备下列条件之一的，都是可以参加土地登记代理人职业资格考试。

在之前我要提醒大家你的学历要满足这几个专业理工、经济、法律类。

(一)如果你是以上专业的专科学历，工作时间有6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年。

(二)如果你是本科学历工作时间有6年，其中从事土地登记代理相关工作满2年。

(三)如果你是工作时间有3年的研究生或者双学士学位，其中从事土地登记代理相关工作满1年。

(四)现在到了高阶级的硕士学历，工作时间也是递减，只需要满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。

(五)最后你的学历到了博士，工作时间就可以忽略啦!从事土地登记代理相关工作满1年。

(六)最后一条与学历无关啦，如果你是2002年12月18日前以受聘担任高级专业技术职务的人员，你就只需参加法律知识、实务这个2个科目的考试。