王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（　　）。

• A.应纳税款＝含税销售额×5%
• B.应纳税款＝含税销售额×1.5%
• C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）
• D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

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答案： D

本题解析：

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。

更新时间：2021-10-17 11:35

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某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。

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• D.负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

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