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某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

 6.采用成本法估价时,估价的基本路线为( )。

  • A.采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格  
  • B.采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧  
  • C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金  
  • D.采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
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答案: C
本题解析:

本题考查的是工业房地产估价的常用方法。成本法估价的操作步骤:(1)选择具体估价路径;(2)测算重置成本或重建成本;(3)测算折旧;(4)计算成本价值。本题采用成本法估价的技术路线为:该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

更新时间:2021-10-18 16:20

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10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。

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  • B.839.92  
  • C.1166.88  
  • D.1528.92
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  • B.收益法
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下列各项中,不属于房地产估价报告对语句要求的是( )。

  • A.句子简洁,概括性强
  • B.搭配得当
  • C.逻辑严密
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