当前位置:首页建筑工程房地产估价师开发经营与管理->某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑

某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末一次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800元/m2。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)

查看答案 纠错
答案:
本题解析:

设月最低租金为A元。

第1年:年初支出200万元;年末收入400m2×8000元/m2=320万元。

第2年:年初支出400万元;年末收入600m2×7800元/m2=468万元。 年末支出本息和:P×i×n+P=400万元×10%×2+400万元=480万元。

第3年末:净经营收入=1000万元×A×60%×(1-30%)×12=5040A。

第4年末:净经营收入=1000万元×A×70%×(1-30%)×12=5880A。

第5年末:净经营收入=1000万元×A×80%×(1-30%)×12=6720A。

第6~50年末:净经营收入=1000万元×A×90%×(1-30%)×12=7560A。

(2)净现值=0,可求最低月租金水平:

开发经营与管理,点睛提分卷,2021年《房地产开发经营与管理》点睛提分卷1

ic=16% 则:0=[-200-(400-320)÷(1+16%)-(480-468)÷(1+16%)^2]×10000+5040A÷(1+16%)^3+5880A÷(1+16%)^4+6720A÷(1+16%)^5+7560A÷16%×[1-1÷(1+16%)^45]÷(1+16%)^5。 则:A=86.45元/m2。

更新时间:2021-10-07 03:50

你可能感兴趣的试题

单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

  8.该办公楼的收益年限为( )年。

  • A.30  
  • B.34  
  • C.36  
  • D.40
查看答案
单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

9.该办公楼整体年收益为( )万元。

  • A.159.12  
  • B.175.03  
  • C.187.24  
  • D.195.12
查看答案
单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:考前黑钻押题,超压卷金考典软件考前更新,下载链接 www.

10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。

  • A.689  
  • B.839.92  
  • C.1166.88  
  • D.1528.92
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

因为房地产市场转让实例比较多,所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是( )。

  • A.假设开发法
  • B.比较法
  • C.收益法
  • D.成本法
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用( )。

  • A.假设开发法
  • B.比较法
  • C.收益法
  • D.成本法
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时,首选方法之一是( )。

  • A.成本法
  • B.收益法
  • C.基准地价修正法
  • D.假设开发法
查看答案
单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

关于房地产转让估价特点,下列说法错误的是( )。

  • A.从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行,价值时点在估价作业期之前
  • B.从委托人和评估主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
  • C.从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
  • D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带有一种咨询性
查看答案
单选题

房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。

下列各项中,符合房地产估价报告写作对词义要求的是( )。

  • A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
  • B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语
  • C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想
  • D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引
查看答案
单选题

房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。

房地产估价报告有其特定的语言文字要求,下列不符合房地产估价报告对文字要求的是( )

  • A.句子应简洁
  • B.句子搭配要得当
  • C.句子逻辑性严密
  • D.可运用非标准词汇
查看答案
单选题

房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。

下列各项中,不属于房地产估价报告对语句要求的是( )。

  • A.句子简洁,概括性强
  • B.搭配得当
  • C.逻辑严密
  • D.用词简练、标准
查看答案