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承租人M公司就1 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为100万元,在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为7%。第6年年初,承租人和出租人同意对原租赁进行修订,即自第6年起,将原租赁场所缩减至500平方米。每年的固定租赁付款额(自第6年至第10年)调整为80万元。承租人在第6年年初的年增量借款利率为6%。M公司按照直线法计提折旧。已知:(P/A,7%,10)=7.023 6;(P/A,6%,5)=4.212 4;(P/A,7%,5)=4.100 2。

要求:(1)编制M公司第6年年初租赁修改有关的会计分录。

(2)编制M公司第6年年末确认折旧费用和利息费用有关的会计分录。(计算结果保留两位小数)

答案:
本题解析:

(1)M公司应基于原使用权资产部分终止的比例(即缩减的500平方米占原使用权资产的50%)来确定使用权资产账面价值的调减金额,差额确认损益。

租赁负债和使用权资产的初始确认金额均=100×(P/A,7%,10)=702.36(万元)。

在租赁变更前,原使用权资产的账面价值=702.36×5/10=351.18(万元)。

50%的使用权资产的账面价值=351.18×50%=175.59(万元)。

原租赁负债的账面价值=1OO×(P/A,7%,5)=410.02(万元)。

50%的租赁负债的账面价值=410.02×50%=205.01(万元)。

借:租赁负债——租赁付款额(100×50%×5)250

? ? ? 使用权资产累计折旧175.59

? ?贷:租赁负债——未确认融资费用(250—205.01)44.99

使用权资产351.18

资产处置损益29.42(倒挤)

租赁变更后的租赁负债=80×(P/A,6%.5)≈336.99(万元),与剩余租赁负债205.01万元之间的差额131.98万元,相应调整使用权资产的账面价值。

账务处理为:

借:使用权资产(336.99—205.01)131.98

? ? ? 租赁负债——未确认融资费用18.02(倒挤)

? ?贷:租赁负债——租赁付款额[(80—100×50%)×5]150

(2)确认折旧费用:第6年年初调整后使用权资产账面价值=175.59+131.98=307.57(万元)。

借:管理费用61.51

? 贷:使用权资产累计折旧(307.57/5)61.51

确认利息费用:

借:财务费用(336.99×6%)20.22

? ?贷:租赁负债——未确认融资费用20.22

更新时间:2023-07-24 11:20
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