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某房地产开发企业是增值税一般纳税人,拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算,该项目相关信息如下:

(1)2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗,并按规定缴纳契税。

(2)该项目2016年开工建设,《建筑工程许可证》注明开工日期为2月25日,2018年12月底竣工,

发生房地产开发成本6000万元(含所属幼儿园的开发成本),开发费用3400万元。

(3)该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府,归属于幼儿园的开发成本600万元。

(4)2021年4月,该项目销售完毕,取得含税收入36750万元。

(其他相关资料,契税税率4%,利息支出无法提供金融机构证明,当地政府规定的房地产开发费用扣除比例10%,企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税,不考虑印花税)。

要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数。

该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额是( )万元。

  • A.3673.4
  • B.4419.8
  • C.4919.9
  • D.5237.5
答案: C
本题解析:

增值额=36 750÷(1+5%)-20 178=14 822(万元)

增值率=14 822÷20 178×100%=73.46%

应缴纳土地增值税额=14 822×40%-20 178×5%=4 919.9(万元)

更新时间:2022-11-06 22:09
纠错

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