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下列说法中,对于土地价格的认识正确的是( )。

  • A.土地价格取决于估价师的专业评估水平
  • B.同一宗地因交易目的的不同会有不同的价格
  • C.同一宗地因交易方式不同会有不同的价格
  • D.同一宗地因市场环境不同会有不同的价格
答案: B、D
本题解析:

本题考查的是土地市场理论。选项A错误,土地价格受一般市场条件影响外,还受经济、社会和自然等诸多因素的影响,并不是取决于估价师的专业评估水平;选项C错误,同一宗地不会因交易方式不同而导致价格有所差别。

更新时间:2022-10-24 00:12
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某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:

(1)宗地现场调查草图,如图所示;

(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;

(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;

(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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  • B.委托方拟将该不动产出售但未发生
  • C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
  • D.委托方将该不动产出租
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(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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  • A.25
  • B.37
  • C.45
  • D.50
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(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;

(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。

  • A.1000
  • B.2500
  • C.2945
  • D.3120
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(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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  • A.4769.8
  • B.4503.1
  • C.3911.6
  • D.3770.8
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