甲公司和乙公司有关资料如下：2×21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将甲公司一栋办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，所有款项应在每年年初支付。租赁内含利率无法直接确定，承租人乙公司的增量借款利率为每年5%，租赁期为5年。乙公司将租赁的资产作为管理用办公楼使用，并按5年采用直线法计提折旧。甲公司将该栋出租办公楼作为投资性房地产核算，并按公允价值模式进行后续计量。该办公楼租赁期开始日的公允价值为1660万元，2×21年12月31日的公允价值为1750万元。该办公楼于2×20年6月30日达到预定可使用状态并交付使用，其建造成本为1500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司对所有固定资产按年限平均法计提折旧。（为简化处理，假定不考虑办公楼2×21年1月计提折旧）
已知：(P/A，5%，4）=3.5460，（P/F，5%，5）=0.7835。
假定不考虑所得税等相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司2×21年1月1日将自用房地产转换为投资性房地产、收取租金、年末公允价值变动及确认租金收入的会计分录。
（2）计算乙公司租赁期开始日租赁负债和使用权资产的入账价值，并编制乙公司2×21年与租赁资产有关的会计分录。
（1）
借：投资性房地产——成本1660
累计折旧37.5（1500/20×6/12）
贷：固定资产1500
其他综合收益197.5
借：银行存款200
贷：预收账款200
借：投资性房地产——公允价值变动
90（1750-1660）
贷：公允价值变动损益90
借：预收账款200
贷：其他业务收入200
（2）
租赁期开始日租赁负债的入账价值=200×3.5460=709.2（万元），租赁期开始日使用权资产入账价值=200+709.2=909.2（万元）。
①2×21年1月1日
借：使用权资产909.2
租赁负债——未确认融资费用90.8
贷：租赁负债——租赁付款额800
银行存款200
②2×21年确认利息费用
借：财务费用35.46［（800-90.8）×5%］
贷：租赁负债——未确认融资费用35.46
③2×21年使用权资产计提折旧
借：管理费用181.84（909.2÷5）
贷：使用权资产累计折旧181.84
一般而言，与融资租赁筹资相比，发行债券的优点是（ ）。
下列各项中，通常不会导致企业资本成本增加的是（ ）。
企业在进行商业信用定量分析时，应当重点关注的指标是（ ）。
如果企业的资金来源全部为自有资金，且没有优先股存在，则企业财务杠杆系数（ ）。
确立会计核算空间范围所依据的会计基本假设是（ ）。
某公司在营运资金管理中，为了降低流动资产的持有成本、提高资产的收益性，决定保持一个低水平的流动资产与销售收入比率，据此判断，该公司采取的流动资产投资策略是（ ）。
下列关于趋势预测分析法的表述中，正确的有（ ）。
在一定时期内，应收账款周转次数多、周转天数少表明（）。
下列各项中，不属于现金支出管理措施的是（ ）。
下列各项中，不属于速动资产的是（ ）。
