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2×21年,甲公司发生的交易或事项如下:(1)3月1日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议,该办公楼的成本为45000万元,按照年限平均法计提折旧,使用寿命为50年,预计净残值为零,累计已计提折旧4500万元,未计提减值准备;(2)4月1日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态;(3)4月25日,甲公司与乙公司签订经营租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司,租赁期为10年,租赁期开始日为2×21年5月1日,每月租金84万元,前两个月为免租期。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,假定折旧方法、预期使用寿命、预计净残值不变。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司2×21年会计处理的表述中,正确的有( )。

  • A.自用办公楼转换为投资性房地产的转换日为2×21年5月1日
  • B.自用办公楼转换为投资性房地产作为会计政策变更进行会计处理
  • C.免租期内应当确认租金收入
  • D.甲公司2×21年确认损益的影响金额-239.2万元
答案: A、C、D
本题解析:

选项A,自用建筑物停止自用改为出租,转换日通常为租赁期开始日(承租人有权行使其租赁资产的日期),即乙公司自租赁期开始日2×21年5月1日起就已拥有对办公楼使用权的控制;选项B,自用办公楼(固定资产)与投资性房地产具有本质差别,自用办公楼转换为投资性房地产,属于新的交易或事项,不属于会计政策变更;选项C,出租人提供免租期的,出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租期内应当确认租金收入;选项D,因为前两个月为免租期,租金总额=84×(10×12-2)=9912(万元),2×21年应确认租金收入=9912/10×8/12=660.8(万元),2×21年因投资性房地产计提折旧额=45000/50×8/12=600(万元),计入营业成本,综上,甲公司2×21年确认损益的影响金额=660.8-45000/50×4/12(管理费用)-600=-239.2(万元)。

更新时间:2022-08-06 12:28
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