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W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示(  )。

  • A.《商品房预售许可证》
  • B.商品房销售广告
  • C.房屋综合验收合格证明
  • D.甲公司出具的商品房销售委托书
答案: A、D
本题解析:

开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件(如《商品房预售许可证》等)和商品房销售委托书。

更新时间:2022-06-15 19:04
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多选题

2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

王某购买的住宅的产权登记面积为(  )。

  • A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
  • B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
  • C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
  • D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
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多选题

2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

在办理商品房预购手续时,王某(  )。

  • A.可以申请住房公积金贷款
  • B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
  • C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
  • D.应当办理预购商品房抵押登记
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2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(  )万元。

  • A.1000
  • B.1200
  • C.1600
  • D.2000
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2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

甲公司应向土地管理部门缴纳(  )。

  • A.土地补偿费
  • B.土地使用权出让金
  • C.土地闲置费
  • D.房屋拆迁安置费
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单选题

2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

该项目土地使用权出让合同由(  )与甲公司签订。

  • A.该市人民政府土地管理部门
  • B.该县人民政府土地管理部门
  • C.该县人民政府
  • D.该市人民政府
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W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

孙某购买了该小区住房一套,下列关于孙某房屋登记时房屋登记收费问题,表述正确的是(  )。

  • A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费
  • B.孙某购买的住房应登记为一件,收费标准为80元
  • C.孙某购买的住房应登记为一件,收费标准为550元
  • D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费
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乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示(  )。

  • A.《商品房预售许可证》
  • B.商品房销售广告
  • C.房屋综合验收合格证明
  • D.甲公司出具的商品房销售委托书
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W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

在代理商品房预(销)售中,乙公司(  )。

  • A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
  • B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容
  • C.不得收取佣金以外的其他费用
  • D.须签订委托合同
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下列关于该项目建成经济适用住房小区的表述,错误的为(  )。

  • A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应
  • B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房
  • C.开发利润控制在5%以下
  • D.该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右
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W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题,表述正确的是(  )。

  • A.土地补偿费归C村集体组织所有
  • B.地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有
  • C.不需要统一安置的人员,补助费发放给个人
  • D.由C村集体组织安置的人员,安置补助费由C村集体经济组织管理和使用
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