五年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m2与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元/m2，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/m2，年租金递增率为2%，运营费用率为30%，出租率为100%。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8%，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。考前黑钻押题，超压卷，
本题考查的是剩余技术。自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。
下列存在互补关系的有（ ）。
建筑物实物因素包括（ ）。
关于路线价分界线说法正确的有（ ）。
估价当事人包括（ ）。
在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（ ）。
在合法使用方面，应以（ ）等为依据。
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。
下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（ ）。
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。
