当前位置:首页建筑工程一级造价师工程造价案例分析(土建+安装)->背景:某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关

背景:某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下:

1.拟建项目占地面积30 亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准、规模与该企业两年前在另一城市修建的同类项目相同,已建同类项目的单位建筑工程费用为1600 元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5 工日/m2,综合工日单价为80 元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100 元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费用的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000 万元。设备安装工程费用为设备投资的15%,项目土地相关费用按20 万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%,项目的基本预备费为5%,不考虑价差预备费。

2.项目建设期1 年,运营期10 年,建设投资全部形成固定资产,固定资产折旧年限为10 年,残值率为5%,按直线法折旧。

3.项目运营期第1 年投入自有资金200 万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份不含税销售收入为1560 万元,项目正常年份含税经营成本为430 万元(其中可抵扣进项税为30 万元),项目运营期第1 年产量为设计产量的85%,运营期第2 年及以后各年均达到设计产量,运营期第1 年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税税率为25%,增值税为13%,增值税附加税率为12%。

问题:

1.列式计算拟建项目建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500 万元(不考虑可抵扣进项税),建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000 万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5 年等额还本、利息照付的方式,分别列式计算项目运营期第1 年,第2 年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金。(不考虑企业的公积金、公益金计取及及投资者股利分配)

(计算结果保留两位小数)

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答案:
本题解析:

问题1.

(1)计算拟建项目的建筑工程费、设备安装工程费:

同类项目建筑工程费用中的人工费占比=4.5×80/1600×100%=22.50%

同类项目建筑工程费用中人、材、机以外的其他费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.50%

拟建项目的单位建筑工程费用:

1600×(22.50%×100/80+50%×1.1+8%×1.05+19.50%×1.08)=1801.36(元/m2)

拟建项目的建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.50(万元)

拟建项目的设备投资费为2000 万元;

拟建项目的设备安装工程费=2000×15%=300(万元)

(2)计算拟建项目的工程建设其他费:

拟建项目的土地相关费用=20×30=600(万元)

除土地外的工程建设其他费=(1981.50+300)×15%=342.23(万元)

拟建项目的工程建设其他费用=600+342.23=942.23(万元)

(3)拟建项目的基本预备费=(2000+1981.50+300+942.23)×5%=261.19(万元)

(4)拟建项目的建设投资=2000+1981.50+300+942.23+261.19 =5484.92(万元)

问题2.

(1)计算建设期本利和:

年实际利率=(1+7.2%/12)^12-1=7.44%

该项目的建设期利息=3000×0.5×7.44%=111.60(万元)

建设期贷款本利和=3000+111.60=3111.60(万元)

(2)运营期第1 年、第2 年还本、付息的计算:

运营期前5 年每年应还本=3111.60/5=622.32(万元)

运营期第1 年应付息=3111.60×7.44%=231.50(万元)

运营期第2 年应付息=(3111.60-622.32)×7.44%=185.20(万元)

(3)折旧额的计算:

固定资产原值=5500+111.60=5611.60(万元)

固定资产年折旧额=5611.60×(1-5%)/10=533.10(万元)

(4)运营期第1 年、第2 年总成本费用的计算:

运营期第1 年的总成本费用=(430-30)×85%+533.10+231.50=1104.60(万元)

运营期第2 年的总成本费用=(430-30)+533.10+185.20=1118.30(万元)

(5)运营期第1 年、第2 年净利润的计算:

运营期第1 年的增值税附加=(1560×13%-30)×85%×12%=17.63(万元)

运营期第2 年的增值税附加=(1560×13%-30)×12%=20.74(万元)

运营期第1 年的净利润=[1560×85%-1104.60-17.63]×(1-25%)=152.83(万元)

运营期第2 年的净利润=[1560-1118.30-20.74]×(1-25%)=315.72(万元)

(6)运营期第1 年年末的盈余资金=净利润+折旧费-当年应还本金

=152.83+533.10-622.32=63.61(万元)

运营期第2 年年末的累计盈余资金=533.10+315.72+63.61-622.32=290.11(万元)

更新时间:2021-08-06 15:37

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