当前位置：首页 → 建筑工程 → 一级造价师 → 工程造价案例分析（土建+安装）->某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A方案：一次性开发
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2-22，资金时间价值系数表见表2-23。
根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。
问题：
1．两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2．绘制两级决策的决策树。
3．试决定采用哪个方案。
注：计算结果保留两位小数。
问题1： 计算季平均销售收入：
A方案开发多层住宅：销路好：4．5×4800×100％÷6=3600(TJ元)
销路差：4．5×4300×80％÷6=2580(万元)
B方案一期：
开发高层住宅：销路好：3．6×5500×100％÷5=3960(万元)
销路差：3．6×500×70％÷5=2520(万元)
B方案二期：
开发高层住宅：3．6×5500×100％÷5=-3960(万元)
开发多层住宅：销路好：2．2×4800×100％÷5=2112(万元)
销路差：2．2×4300×80％÷5=1513．6(TY元)
问题2：
问题3：
方案判定：
机会点①：
净现值的期望值：(3600×0．7+2580×0．3)×(P／A，2％，6)-9000
=(3600×0．7+2580×0．3)×5．601-9000=9449．69(万元)
机会点②：
净现值的期望值：[10563．48×(P／F，2％，5)+3960×(P／A，2％，5)]×0．6
+[4507．78×(P／F，2％，5)+2520×(P／A，2％,5)1×0．4-8100
=(10563．48×0．906+3960×4．713)×0．6+(4507．78×0．906+2520×4．713)×0．4
-8100=16940．40+6384．32-8100=15224．72(万元)
根据计算结果，应采用8方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。
机会点③：
它是反馈控制系统中被控制的物理量，这种信号为（ ）。
某建筑施工企业对某施工现场进行施工准备工作，确定了施工进度计划和各工作可以压缩的时间及其增加的赶工费用，相关数据见表2-20所示。工期每缩短一天，该施工企业可节约间接费支出1000元。
问题：
1．绘制该工程的双代号网络图，确定计划工期和关键线路。
2．现业主要求该工程要在26天内完成，求出计划工期为26天的总费用。
下列钻机中，属于大口径型钻机，钻头多为十字形，不能采取完整岩心的是（ ）。
经酸洗后的设备和管道内壁要进行钝化，钝化时应遵循的规定（）。
流动式起重机的选用必须依照其特性曲线进行。关于流动式起重机的特性曲线，下面表述正确的是（）。
室内给水管与冷冻水管、热水管共架或同沟水平敷设时，给水管应敷设在（ ）。
氧化锌避雷针在电站和变电所中应用广泛，其主要的性能特点为()。
锅炉的汽、水压力系统及其附属设备安装完毕后，必须进行水压试验，需单独做水压试验的是（）。
某一负压下工作的反应釜，其内壁需进行铅覆盖防腐蚀处理时，应采用的方法为（ ）。
将截流材料从龙口的一端向另一端或从两端向中间抛投进占，逐渐束窄龙口，直到全部截断的方法是（ ）
