2021《城乡规划实务》高分通关卷4

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1 问答题 1分

某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500㎡ 的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。

该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。

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正确答案：

本题解析：

该城市规划行政主管部门的做法是合理的。居住区绿地是城市居住区内供居民进行日常休闲活动的场所，一般用地规模在1. 5~2. 5 hm2，如果占用其一部分用地建设一座大规模百货商场，肯定要破坏公共绿地的环境，从而影响居住区的环境质量。因此城市规划行政主管部门按规划要求，拒绝改变用地性质的申请是符合城市规划整体要求的。

2 问答题 1分

某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100 m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检査执法队发现，责令立即停工。

该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？

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正确答案：

本题解析：

1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了《城市规划法》和《文物保护法》，严重影响城市规划和文物保护， 性质十分严重。

2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租 金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。

3 问答题 1分

某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3 hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如图4所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

2.土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。

3.建筑后退要求。

4.市政设施和公建服务设施的配置要求。

5.人流、车流出入口和停车场地的设置要求。

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正确答案：

本题解析：

需要补充的规划条件如下。

1.应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。

2.提出建筑限高要求。

3.提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。

4.按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。

5.拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。

4 问答题 1分

图3-1、图3-2所示为A、B两个小区规划方案。A小区用地面积21 hm2，可住居民 2 430户。B小区用地面积23. 5 hm2，可住2 850户。除B小区有2栋高层住宅外，其余均为 5~6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。（提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题）

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正确答案：

本题解析：

1.A小区。

(1)组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适应管理需要。

(2)每个组团只设1个出入口，易封闭，有利于安全管理。

2.B小区。

(1)小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。

(2)行人由3个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实现人车分流。

(3)可实行小区封闭安全管理。

5 问答题 1分

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正确答案：

本题解析：

1.优点如下：

(1)主次干道布置顺应了山势及河流走向。

(2)沿东西向城市中心大道布置城市中公共建筑有利于组织城市特色，东为西山风景区， 南为客站。

(3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。

2.缺点如下：

(1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交 通功能的发挥，道路功能混乱。

(2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。

6 问答题 1分

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正确答案：

本题解析：

1.城市主次干道不合理，部分路网间距不符合规范要求。

2.E3点多路交叉，D2、D4、F2、F4交角不符合规范要求。

3.A-A应改为主干道，B-B降为次干道。

4.F'5-F'6改为次干道，G5-G6改为次千道。

5.道路⑥-⑥应降为次干道，道路⑦-⑦应提升为主干道。

7 问答题 1分

某居住小区规划方案如图5所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排 了 4幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。

1.条式住宅之间的侧面间距为5m。

2.多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10 m。

3.所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。

4.宅间小路的路面宽度为1.5 m。

5.临街住宅的出入口不直接开向城市干道。

6.所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。

试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确（或不 完全正确）的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

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正确答案：

本题解析：

1.不正确。

多层条式住宅侧面间距不宜小于6 m

2.不正确。

多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13 m

3.不完全正确。

一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年公寓的日照标准不应该低于冬至日日照2 h的标准。

4.不正确。

宅间小路的路面宽不应小于2. 5 m

5.正确。

6.不完全正确。

8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。

8 问答题 1分

图1-8-3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、⑤号站为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。

【问题】

　　试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。

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正确答案：

本题解析：

该交叉口规划平面布置存在的问题包括：

　　（1）主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。

　　（2）双向4车道画成双向6车道。

　　（3）分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。

　　（4）交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠站距交叉口过近。

　　（5）公交停靠站点压占人行横道，应退后红线。

　　（6）道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。

　　（7）干道公交停靠站未布置成港湾式。

　　（8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在交叉口出道口一侧）。

9 问答题 1分

附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。

【问题】

　　请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

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正确答案：

本题解析：

（1）该方案的主要优点有：

　　①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，有利于改善地面步行环境。

　　②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统。

　　③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。

　　④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。

　　（2）该方案存在的问题有：

　　①东入口人车有干扰。

　　②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。

　　③住宅建筑布置较呆板。

　　④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。

10 问答题 1分

某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见示意图）。已给出的规划设计条件是：

（1）用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。

　　（2）土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。

　　（3）建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。

　　（4）绿地率及集中绿地配置要求。

　　（5）建筑风格、体量、色彩等要求。

　　（6）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

　　【问题】

　　试补充其他必要的规划设计条件。

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正确答案：

本题解析：

补充的其他必要的规划设计条件如下：

　　（1）强度：建筑限高条件（m）。

　　（2）规模：建筑面积，住宅60万m2，公建40万m2。

　　（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。

　　（4）人口容量：人口密度建议。

　　（5）与周围环境协调、互补，处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。

　　（6）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求，及机动车禁止开口路段。

　　（7）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。

　　①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；

　　②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；

　　③工程管线布置：分流式排水体系。