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发布时间: 2021-09-26 07:53
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某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行评估。
本题解析:
剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估,该工业厂房需要更新改造,项目没有正式实施,且更新改造后的房地产具有收益性,最适合采用剩余法。
价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道,使用价格资料,一般应注意的问题不包括( )。
本题解析:
价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道,使用价格资料,一般应注意以下问题:时效性、地域性、可靠性。
( )是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。
本题解析:
函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。
采用市场法评估花卉资产价值时,首先应考虑( )。
本题解析:
采用市场法评估花卉资产价值时,首先应考虑花卉的品种,因为品种不同,对花卉价值的影响极大。
某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元,而用于建造住宅时其价值是3200万元,同时拆除厂房及其他支出为800 万元,资产负债日该宗土地的最佳用途为( )。
本题解析:
该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元(3200-800=2400万元>1300万元),所以最佳用途为住宅。
20×6年6月25日,某企业董事会形成决议,将其自行建造的仓库出租给振华企业,租期三年,短期内不会发生变化,投资性房地产转换日是( )。
本题解析:
企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物,且企业董事会或类似机构正式作出书面决议,明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。选项B正确。
当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,可以对投资性房地产采用( )模式进行后续计量。
本题解析:
当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
试卷分类:资产评估实务二
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