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2021年《资产评估实务(一)》模拟考试5

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发布时间: 2021-09-26 07:51

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1 单选题 1分

下列选项中,一般不适用收益法评估的是( )。

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正确答案:A

本题解析:

收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物价值评估,如商场、写字楼、旅馆、公寓等,对于政府机关、学校、公园等非经营性建(构)筑物价值评估大多不适用。

2 单选题 1分

一般情况下,运用收益法估价的首要步骤是( )。

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正确答案:D

本题解析:

运用收益法评估价值,一般经过下列步骤:(1)搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料;(2)搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料;(3)确定房地产净收益;(4)确定房地产收益期限;(5)采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

3 单选题 1分

某宗地存在商业写字楼,房地产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为( )万元。

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正确答案:B

本题解析:

土地价值=房地产收益/综合资本化率-建筑物价值=500/11%-3000=1545.45(万元)。

4 单选题 1分

相对于建(构)筑物的其他评估方法,市场法的评估依据是( )

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正确答案:B

本题解析:

市场法是建(构)筑物评估方法中最常用的基本方法之一,其基本含义是,依据替代原则,通过对与评估对象类似的建(构)筑物的交易价格的修正调整,得出评估对象在评估基准日的价值。

5 单选题 1分

下列选项中,不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

建(构)筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

6 单选题 1分

关于固定利率金融负债的评估方法,下列表述不正确的是( )。

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正确答案:B

本题解析:

固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定。

7 单选题 1分

对于发生减值的长期应收款,其评估值根据下列( )确定。

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正确答案:D

本题解析:

长期应收款评估值=长期应收款账面余额-资产减值准备。

8 单选题 1分

下列选项中,难以适用于市场法评估的建(构)筑物的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

选项D错误,图书馆往往难以适用市场法评估。

9 单选题 1分

下列各项中,不属于投资性房地产的是( )。

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正确答案:B

本题解析:

投资性房地产的范围:

(1)已出租的土地使用权;

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;

(3)已出租的建筑物。

选项B,持有待出租的建筑物不属于投资性房地产。

10 单选题 1分

关于生产性生物资产的概述,下列表述不正确的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

选项D,生产性生物资产能够在生产经营中长期、反复使用。

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