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发布时间: 2021-09-26 07:51
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下列选项中,一般不适用收益法评估的是( )。
本题解析:
收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物价值评估,如商场、写字楼、旅馆、公寓等,对于政府机关、学校、公园等非经营性建(构)筑物价值评估大多不适用。
一般情况下,运用收益法估价的首要步骤是( )。
本题解析:
运用收益法评估价值,一般经过下列步骤:(1)搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料;(2)搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料;(3)确定房地产净收益;(4)确定房地产收益期限;(5)采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。
某宗地存在商业写字楼,房地产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为( )万元。
本题解析:
土地价值=房地产收益/综合资本化率-建筑物价值=500/11%-3000=1545.45(万元)。
相对于建(构)筑物的其他评估方法,市场法的评估依据是( )
本题解析:
市场法是建(构)筑物评估方法中最常用的基本方法之一,其基本含义是,依据替代原则,通过对与评估对象类似的建(构)筑物的交易价格的修正调整,得出评估对象在评估基准日的价值。
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