2022年高级经济师《建筑与房地产》真题

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1 问答题 1分

可持续发展已在全球范围内达成共识，2015年联合国通过《改变我们的世界-2030可持续发展议程》，形成了可持续发展的5P理论框架体系，成为指导全球可持续发展的路线图。发展绿色建筑是可持续发展理念在建筑领域的重要体现，更是践行新时代建筑业高质量发展的重要途径。近年来，我国一直大力发展绿色建筑，继2013年国务院发布《绿色行动方案》，2020年7月《绿色建筑创建行动方案》，明确了绿色建筑创建行动目标和重要任务，此外新的绿色建筑评价标准，更是明确了绿色建筑评价标准，评价内容。

第1题.试述可持续发展的5p理论框架体系。

第2题.试述绿色建筑主要特征和评价内容。

第3题.试述绿色建筑创建行动重点任务。

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正确答案：

本题解析：

第1题.

5p理论框架体系：人为中心(People)、全球环境安全(Planet)、经济持续繁荣(Prosperity)、社会公正和谐(Peace)、提升伙伴关系(Partnership)。

第2题.

绿色建筑主要特征：（1）全寿命期绿色化，不仅仅是建筑本体绿色化；（2）绿色建筑要节约资源、保护环境、减少污染，实现“四节一环保”；（3）绿色建筑应能为人们提供健康、适用 和高效的使用空间，满足人们高品质需求；（4）绿色建筑应实现人、建筑与自然的协调统一，体现以人为本的价值理念。

绿色建筑评价内容：安全耐久、健康舒适、 生活便利、资源节约、环境宜居五方面，即5类评价指标。每一类评价指标均包括 控制项和评分项，在此基础上还统一设置了加分项。

第3题.

绿色建筑创建行动重点任务：

（1）推动新建建筑全面实施绿色设计。

（2）完善星级绿色建筑标识制度。

（3）提升建筑能效水效水平。

（4）提高住宅健康性能。

（5）推广装配化建造方式。

（6）推动绿色建材应用。

（7）加强技术研发推广。

（8）建立绿色住宅使用者监督机制。

2 问答题 1分

建设单位与施工单位按《建设工程施工合同》（示范文本）签订了某工程施工合同，建设单位委托的工程监理机构派出项目监理机构实施监理，工程实施过程中发生下列事件：

事件1:项目监理机构根据法律规定及合同约发出开工通知后，由于拆迁补偿问题未能及时解决，施工单位未能接时进场施工，建设单位要求施工单位自行解决施工遇阻问题，后经各方努力解决拆迁问题后，开工时间延后20天，为此施工单位提出工程延期要求。

事件2：施工单位进场后，建设单位支付了工程预付款，施工单位将该笔资金用于偿还银行长期贷款。

事件3：建设单位采购的设备进场后经检验存在质量缺陷，更换设备后，施工工期拖后两周，施工人员窝工2周，为此，施工单位按合同约定提出索赔。

事件4：工程完工后，施工单位向项目监理机构提交工程竣工验收申请报告，在验收合格后，施工单位与建设单位进行工程款结算。

第1题.项目实际开工日期是否应以施工合同协议书中约定的开工日期为准？事件1建设单位要求是否妥当，说明理由。监理机构是否应批准工程延期？说明理由

第2题.事件2建设单位和施工单位的做法是否妥当？说明理由

第3题.事件3施工单位应向哪方提交索赔报告？向哪方索赔？可索赔内容有哪些？

第4题.事件4：描述竣工验收程序？施工单位提交的工程竣工结算申请单分别应由谁进行核查和审批？竣工结算申请单的内容包括哪些？

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正确答案：

本题解析：

第1题.

项目实际开工日期不应以施工合同协议书中约定的开工日期为准，应当因拆迁补偿问题顺延20天。

建设单位要求施工单位自行解决施工遇阻问题不妥，由于拆迁补偿问题未能及时解决不属于施工单位的合同责任。

监理机构应批准工程延期，由于拆迁补偿问题未能及时解决属于建设单位责任（或不属于施工单位的合同责任），因发包人原因未按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期，确保实际工期不低于合同约定的工期总日历天数。

第2题.

事件2：施工单位进场后，建设单位支付了工程预付款，施工单位将该笔资金用于偿还银行长期贷款。

施工单位进场后，建设单位支付了工程预付款不妥。理由:预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。

施工单位将该笔资金用于偿还银行长期贷款不妥。理由:预付款应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等。

第3题.

施工单位应向项目监理机构提交索赔报告，向建设单位索赔。

可索赔内容有工期顺延2周和窝工费补充。

第4题.

（1）竣工验收程序：

1） 承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工作内容后，再次提交竣工验收申请报告。

2） 监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后28天内审批完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。

3） 竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书。

4）竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工、修复或釆取其他补救措施后，应重新提交竣工验收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。

5）工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7 天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的, 自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证书。

（2）施工单位提交的工程竣工结算申请单分别应由监理人进行核查，建设单位进行审批。

（3）竣工结算申请单应包括以下内容： 1）竣工结算合同价格；2）发包人已支付承包人的款项；3）应扣留的质量保证金；4）发包人应支付承包人的合同价款。

3 问答题 1分

基准收益率为10%

第1题.PPP项目实施方案包括哪些内容?物有所值评价目的是什么?政府可用于ppp项目付费或补贴的财政支出额度有何要求?

第2题.计算项目各年净现金流量现值，分别确定项目静态投资回收期和动态投资回收期，动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是什么?

第3题.逐项说明下列机电设备安装过程中发生的事件是否属于安装工程一切险范围。

（1）建设单位原因导致停工；（2）吊运构件发生了坠落；（3）安装人员操作失误引起的损失；（4）施工单位安装技术错误；（5）施工单位违章作业罚款

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正确答案：

本题解析：

第1题.

（1）实施方案的主要内容有：项目概况、风险分配基本框架设计、PPP运作模式选择、交易结构设 计、合同体系、监管架构和采购方式选择等。

（2）物有所值评价目的是用来判断是否采用PPP模式代替政府传统投资运营方式提供公共服务项目。

（3）政府每年付费或政府补贴等财政支出不得超过当年财政一般公共预算的10%

第2题.

（1）参考下表中数据：

（2）

（3）动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是，静态投资回收期没有考虑资金的时间价值，动态投资回收期考虑了资金的时间价值。

第3题.

（1）建设单位原因导致停工不属于安装工程一切险范围；

（2）吊运构件发生了坠落属于安装工程一切险范围；

（3）安装人员操作失误引起的损失属于安装工程一切险范围；

（4）施工单位安装技术错误不属于安装工程一切险范围；

（5）施工单位违章作业罚款不属于安装工程一切险范围

4 问答题 1分

《国务院办公厅关于促进建筑持续健康发展的意见》明确了新时代建筑业改革的主要方向为加强建筑市场事中事后监管，国家推行“双随机一公开”监管，与此同时国务院有关部门也在加大力度持续整治规范房地产市场秩序，在此背景下，某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包，并采用招标方式选择工程总承包单位。

第1题.除推广应用装配式建筑外，推进建筑产业现代化还有那些实施路径？

第2题.“双随机，一公开”的具体含义是什么？

第3题.政府监管部门针对房地产开发的整治重点包括哪些内容？

第4题.根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》分别说明建设单位的各项计划是否妥当？计划如果不妥，写出正确做法，计划妥当的话，说明理由。

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正确答案：

本题解析：

第1题.

主要路径是：①推广智能建筑；②提升建筑设计水平；③加强技术研发应用；④完善工程建设标准。

第2题.

“双随机，一公开”是指随机抽取检查对象、随机选派执法检查人员、抽查事项及查处结果及时向社会公开的方式进行。

第3题.

房地产开发企业重点整治：（1）违法违规开工建设；（2）未按施工图设计文件开发建设；（3）未按房屋买卖合同约定如期交付；（4）房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；（5）未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

第4题.

某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包不妥，采用招标方式选择工程总承包单位妥当。

理由:采用工程总承包方式的企业投资项目，应当在核准或者备案后进行工程总承包项目发包。采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。建设单位依法采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。