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发布时间: 2022-07-28 10:59
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已知被评估设备与新型设备相比,在产量相同的情况下,每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天);该设备总使用年限为10年,尚可使用5年,每度电0.5元,所得税税率为25%,折现率为10%。据此,被评估对象由于超额运营成本导致的功能性贬值为( )元。(P/A,10%,5)=3.7908
本题解析:
100×300×0.5×(1-25%)×(P/A,10%,5)=42646.5(元)
运用剩余法评估不动产价值时,下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是( )。
本题解析:
对于出售的不动产,如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等,可采用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值,选项A和选项C的说法正确。对于出租的不动产,如写字楼和商业楼宇等,首先采用市场法确定开发不动产出租的净收益,然后采用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值,选项B的说法正确,选项D的说法不正确。
对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全,评估人员评估房屋建筑物的建安综合造价时,宜采用的方法是( )。
本题解析:
对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全,评估人员经综合分析后可采用单方造价指标,并结合以往类似工程经验,求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。
因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额,通常被称为( )。
本题解析:
土地增值依据土地所在区域内,因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额或比率测算。
试卷分类:资产评估实务二
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