2022年《房地产经纪操作实务》模拟试卷1

试卷预览

1 单选题 1分

交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

任何房地产交易都不能脱离市场，房地产价格信息是交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件。房地产经纪人员在组织双方价格谈判时，应将类似房地产的价格信息、近期房地产价格走势等传递给交易当事人双方。

2 单选题 1分

某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

同比通常是指本期价格水平与去年同期价格水平相比较。同比增长率的计算公式如下：

房价同比增长率＝（今年某期的房地产价格－去年同期的房地产价格）/（去年同期房地产价格）×100%。

环比，通常是指本期价格水平与上一连续周期价格水平相比较。环比增长率的计算公式如下：

房价环比增长率＝（某期的房地产价格一上个周期的房地产价格）/（上个周期房地产价格）×100%。

则本题中，同比增长率＝（17600－16000）/16000×100%＝10.00%；

环比增长率＝（17600－17350）/17350×100%＝1.44%。

3 单选题 1分

在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

对房地产价格信息的分析方法包括：①简单统计分析，即根据已搜集到的统计数据计算出某些数据指标，通过这些指标对房地产价格的走势进行判断；②比价分析，对不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等；③因果关系分析。其中，因果关系分析主要分析了影响房价的原因，找出影响价格变化的主要因素和影响程度等。

4 单选题 1分

采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

互联网开发客户的方式主要有两种：①在不同的公众网站进行房源广告的发布；②在公司的门户网站发布广告与房源信息，吸引客户主动电话联系或者上门拜访。目前采用互联网开发客户，主要的劣势包括：①信息难于突出；②客户筛选难度大。

5 单选题 1分

针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，房地产经纪人可以将客户分为不同等级的客户群：①对于购买（租赁）需求强烈、有一定经济实力、预算合理的客户，要重点跟踪；②对于购买（租赁）需求不迫切、有一定购买力，要求较高的客户，要定期跟踪，不断了解客户特征和需求；③对于根本无法成交的客户，要告知其原因，并保持联系，待时机成熟后促成交易。

6 单选题 1分

客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务，还取决于客户本身。

7 单选题 1分

经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

房地产经纪门店是房地产经纪人员的办公场所，房地产经纪人员可以按照机构要求的样式将房源信息展示在门店相应的位置，客户可以方便、直观地观察到门店中的房源信息，到店内与经纪人员交流，委托房地产经纪机构开展经纪业务。经纪门店具有便于与客户互动交流、信息更新速度快等优点，但发布房源信息量较小。

8 单选题 1分

房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，通常要在签订房地产经纪服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

9 单选题 1分

房地产广告的内容（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

10 单选题 1分

关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容。对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。