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关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。 A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B.承租人权益价值可能为负值 C.出租人权益价值与合同租金及市场租金有关 D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和 答案： D 本题解析： D项，收益法的一种变通形式是“成本节约资本化法”。当一种权益或资产虽然不产生收入，但可以帮助其拥有者避免原本可能发生的成本时，就可以采用这种方法评估其价值。该方法的实质是某种权益或资产的价值等于其未来有效期内可以节约的成本的现值之和。承租人权益价值评估就是这种方法的典型运用。承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。 更新时间：2022-04-24 12:10 纠错 包含此试题的试卷 2022年房地产估价师《估价原理与方法》点睛提分卷1 你可能感兴趣的试题 多选题 下列存在互补关系的有（）。 A.经济适用房与普通商品住宅之间 B.城市郊区的住宅与高速公路的收费 C.宾馆与写字楼之间 D.住宅与其配套的商业房地产之间 E.住宅与其配套的娱乐房地产之间 查看答案 多选题 建筑物实物因素包括（）。 A.建筑规模 B.建筑结构 C.朝向 D.设施设备 E.装饰装修 查看答案 多选题 关于路线价分界线说法正确的有（）。 A.在划分路线价区段，应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段 B.两个路线价区段的分界线，原则上是位置有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字路中心处划分，两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段 C.较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价 D.不繁华的街道，同一路线价区段也可延长至数个路口 E.同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价 查看答案 多选题 估价当事人包括（）。 A.注册房地产估价师 B.估价师协会 C.房地产估价机构 D.估价委托人 E.房地产经纪人 查看答案 多选题 在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（）。 A.挂牌底价 B.招标底价 C.协议价格 D.保留价 E.竞买人可承受的最高价 查看答案 多选题 在合法使用方面，应以（）等为依据。 A.开发计划 B.城市规划 C.设计图纸 D.土地用途管制 E.施工承包合同 查看答案 多选题 “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（）等设施或条件以及场地平整。 A.给水 B.排水 C.电力 D.通信 E.热力 查看答案 多选题 下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。 A.有条件选用市场法估价的，应以比较法为主要的估价方法 B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法 D.在市场收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 E.理论上适用的估价方法，都必须选用 查看答案 多选题 下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（）。 A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对 B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告 C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人 D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费 E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作 查看答案 单选题 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。 A.视为无租约限制的房地产来估价 B.视为有租约限制的房地产来估价 C.考虑房屋租赁者的意见 D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定 查看答案

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