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对某房地产状况进行调整中,下列属于实物状况调整的有( )。

  • A.临街状况调整
  • B.外部配套设施调整
  • C.装饰装修状况调整
  • D.采光、通风状况调整
  • E.土地使用期限状况调整
答案: C、D
本题解析:

本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容;选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。

更新时间:2022-02-28 17:16
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下列存在互补关系的有( )。

  • A.经济适用房与普通商品住宅之间
  • B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
  • C.宾馆与写字楼之间
  • D.住宅与其配套的商业房地产之间
  • E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
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建筑物实物因素包括( )。

  • A.建筑规模
  • B.建筑结构
  • C.朝向
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关于路线价分界线说法正确的有( )。

  • A.在划分路线价区段,应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段
  • B.两个路线价区段的分界线,原则上是位置有显著差异的地点,通常是从十字路或丁字路中心处划分,两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段
  • C.较长的繁华街道,有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段,分别附设不同的路线价
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估价当事人包括( )。

  • A.注册房地产估价师
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  • C.房地产估价机构
  • D.估价委托人
  • E.房地产经纪人
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在国有建设用地使用权出让中,不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有( )。

  • A.挂牌底价
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  • C.协议价格
  • D.保留价
  • E.竞买人可承受的最高价
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在合法使用方面,应以( )等为依据。

  • A.开发计划
  • B.城市规划
  • C.设计图纸
  • D.土地用途管制
  • E.施工承包合同
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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、( )等设施或条件以及场地平整。

  • A.给水
  • B.排水
  • C.电力
  • D.通信
  • E.热力
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下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。

  • A.有条件选用市场法估价的,应以比较法为主要的估价方法
  • B.收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
  • C.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,应选用成本法作为其中的一种估价方法
  • D.在市场收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
  • E.理论上适用的估价方法,都必须选用
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多选题

下列估价师的行为中,不符合估价规范的有( )。

  • A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件,但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
  • B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师,估价师认为该价值不离谱,便按此出具估价报告
  • C.估价师认为估价对象有较大投资价值,将相关信息告知特定投资人
  • D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
  • E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价,邀请其他估价师帮助其完成估价工作
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单选题

为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应( )。

  • A.视为无租约限制的房地产来估价
  • B.视为有租约限制的房地产来估价
  • C.考虑房屋租赁者的意见
  • D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
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