用比较法对房地产进行估价时,需要对可比实例的成交价格进行( )的修正和调整。
运用比较法估价需要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异:①成交价格与比较价值的内涵和形式不同;②特殊交易情况与正常交易情况不同;③成交日期与价值时点不同(实质上是这两个时间的房地产市场状况不同);④可比实例状况与估价对象状况不同。上述几种对可比实例成交价格进行的处理,分别称为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整。
下列存在互补关系的有( )。
建筑物实物因素包括( )。
关于路线价分界线说法正确的有( )。
估价当事人包括( )。
在国有建设用地使用权出让中,不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有( )。
在合法使用方面,应以( )等为依据。
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、( )等设施或条件以及场地平整。
下列关于估价方法选用的说法中,正确的有( )。
下列估价师的行为中,不符合估价规范的有( )。
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应( )。