在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（ ）。

• A.王某转租该套住房，必须经李某同意
• B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
• C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
• D.除出租人与转租双方协商一致外，转租合同的终止日期一般不得超过原租赁合同的终止日期

答案： A、D

本题解析：

A项，《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。B项，原出租人可以从房屋转租中获益。C项，转租合同也必须按照《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》的规定办理登记备案手续。D项，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。

更新时间：2022-02-22 06:12

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