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甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。

乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中,正确的为( )。

  • A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
  • B.有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
  • C.伸缩缝若与室内相通的,伸缩缝计算全部面积
  • D.室外与室内不相通的花架,按花架结构的外围水平投影计算一半面积
答案: A、B、C
本题解析:

A项,挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算。B项,有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。C项,有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积;D项,与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

更新时间:2022-03-23 20:05
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