2020年房地产经纪人《职业导论》真题精选

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1 单选题 1分

下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

执业规则是房地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。虽然执业规则属于公约范畴，但它不同于一般的乡规民约。它与乡规民约最重要的区别是，它是依据法律、法规和规章制定的。

2 单选题 1分

下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的未成年人。无民事行为能力的人是指不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人和8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人。

3 单选题 1分

根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型（如零售商业、办公、工业等）房地产的经纪业务。

4 单选题 1分

在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容、标准；业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定的其他事项。

5 单选题 1分

下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房地产经纪机构的品牌管理，其中主要体现在以下几个方面：①品牌管理的目标是提升客户感知价值，造就忠诚客户和良好口碑；②以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立；③品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用双方业务交往的过程中优质的服务、良好的态度及良好的客户关系来实现。

6 单选题 1分

房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（　　）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

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正确答案：C

本题解析：

房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。

7 单选题 1分

下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。

8 单选题 1分

房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

房地产经纪人员的义务包括：①遵守法律、法规、规章、政策和职业规范，恪守职业道德的义务；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务；③依法维护当事人的合法权益的义务；④向委托人披露相关信息的义务；⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务；⑦不进行不正当竞争的义务；⑧接受住房和城乡建设（房地产）行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

9 单选题 1分

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

房地产经纪执业的合法原则的表现之一是，房地产经纪活动主体合法。提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。按照《城市房地产管理法》等有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。

10 单选题 1分

房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

商圈经营是指房地产经纪机构通过经纪门店，将各个业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升为客户服务的水准，同时，使全体业务人员以各自所在商圈的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现企业的最高经济效益。