2021年《资产评估实务（一）》机考模拟

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1 单选题 1分

市场法是建（构）筑物评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建（构）筑物价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

交易日期修正系数中的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准，而确定评估基准日的价格指数。

2 单选题 1分

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采取商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

按应收票据的贴现值计算。贴现是持票人持未到期的应收票据，通过背书手续，请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日起到票据到期日止的贴息后，以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额，叫作贴息或贴现息，通常记作财务费用。贴息的数额根据票据的到期值按贴现率及贴现期计算。其计算公式为：应收票据评估值＝票据到期价值一贴现息贴现息＝票据到期价值×贴现率×贴现期贴现息＝600×（5‰÷30）×（30×5）＝15（万元）应收票据评估值＝600–15＝585（万元）

3 单选题 1分

某企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为10%。若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

坏账损失额＝核实后的应收账款数额×坏账比例坏账比例＝评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额×100%企业前五年坏账比例为10%，评估预计的坏账准备＝500×10%＝50万元，所以应收账款评估值＝500－50＝450万元

4 单选题 1分

某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。例如评估一辆汽车时，在二手汽车交易市场能够发现与评估对象基本相同的汽车，它们的制造商、型号、年代、附件都相同，只有行驶里程和实体状态方面有些差异。在这种情况下，资产评估专业人员一般直接将评估对象与市场上发现的汽车作比较，确定评估对象的价值。由于此时评估对象与市场参照物差异小，使用直接比较法评估相对比较简单，对市场的反映却最为客观，能最准确地反映评估对象的价值。该方法可用公式表示为：V＝V'±△式中，V一评估值；V'一参照物的市场价值；△一差异调整。120000－800－2000＝117200（元）。

5 单选题 1分

下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。

6 单选题 1分

某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限10个月，年利率6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。2000×（1＋6%×3/12）＝2030（万元）

7 单选题 1分

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估时，长期待摊费用余额40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物评估值中，该公司长期待摊费用评估值为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，故该部分的长期待摊费用评估值为零。

8 单选题 1分

下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

9 单选题 1分

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。这个区域可以是级别区域，也可以是区段，因而基准地价的表现形式通常为级别价、区片价和路段价。（2）基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）基准地价是单位土地面积的地价。（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。

10 单选题 1分

某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该锥栗林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米。运用重置成本法评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

非幼林的株树调整系数：当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数＝1；当拟评估林分株数＜造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数＝拟评估林分株树/造林标准株树