2021年中级《建筑与房地产》点睛提分卷2

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1 单选题 1分

某建设项目主要生产项目投资为3000万元，辅助生产项目投资为700万元，公用工程投资为400万元，工程建设其他费用为400万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资30％，第2年完成投资70％。建设期贷款2000万元，建设期第1年贷款600万元，第2年贷款1400万元，贷款年利率为8％。

在该项目的工程建设其他费用中，包含10万元的可行性研究费。按照形成资产法分类，这笔费用应列入（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

此题考查形成资产法分类。按照形成资产法分类，可行性研究费应该列入形成固定资产的费用。

2 单选题 1分

某建设项目主要生产项目投资为3000万元，辅助生产项目投资为700万元，公用工程投资为400万元，工程建设其他费用为400万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资30％，第2年完成投资70％。建设期贷款2000万元，建设期第1年贷款600万元，第2年贷款1400万元，贷款年利率为8％。

该项目建设期利息约为（　　）万元。

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正确答案：C

本题解析：

此题考查建设期利息的计算。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当总贷款是分年分次发放时，复利利息的计算公式为。

本题中，q1=(0+600÷2)×0．08=24(万元)，q2=(600+24+1400÷2)×0．08=105．92(万元)，q1+q2=129．92(万元)。

3 单选题 1分

某建设项目主要生产项目投资为3000万元，辅助生产项目投资为700万元，公用工程投资为400万元，工程建设其他费用为400万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资30％，第2年完成投资70％。建设期贷款2000万元，建设期第1年贷款600万元，第2年贷款1400万元，贷款年利率为8％。

该建设项目涨价预备费为（??）万元。

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正确答案：B

本题解析：

此题考查涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的测算方法一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额，采用复利计算。故本题中，涨价预备费=(4500+540)×0．3×[(1+0.5)-1]+(4500+540)×0.7×[(1+0.05)2-1]=437.22(万元）。

4 单选题 1分

某建设项目主要生产项目投资为3000万元，辅助生产项目投资为700万元，公用工程投资为400万元，工程建设其他费用为400万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资30％，第2年完成投资70％。建设期贷款2000万元，建设期第1年贷款600万元，第2年贷款1400万元，贷款年利率为8％。

该建设项目基本预备费为（　　）万元。

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正确答案：C

本题解析：

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预留的费用，又称不可预见费。它主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率。故本题中，基本预备费=(3000+700+400+400)×0．12=540(万元)。

5 单选题 1分

某建设集团股份有限公司目前的资金来源包括：权益资金3000万元，资金成本率为20％：债务资金1000万元，平均利息率为10％。

该公司现在拟筹资2000万元用于某项目投资，该项目的预计投资报酬率为15％。该项目备选的筹资方案有两个：

方案1：按11％的利率平价发行债券2000万元；

方案2：发行股票融资2000万元

该公司适用的所得税税率为25％；证券发行费可忽略不计：权益资金成本率保持20％不变。

若采用股票融资方案(方案2)，该公司的综合资金成本率为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

此题考查总和资金成本。采用方案2的综合成本率为：20％×5000÷(5000+1000)+10％×(1-25％)×1000÷6000=17．92％。

6 单选题 1分

某建设集团股份有限公司目前的资金来源包括：权益资金3000万元，资金成本率为20％：债务资金1000万元，平均利息率为10％。

该公司现在拟筹资2000万元用于某项目投资，该项目的预计投资报酬率为15％。该项目备选的筹资方案有两个：

方案1：按11％的利率平价发行债券2000万元；

方案2：发行股票融资2000万元

该公司适用的所得税税率为25％；证券发行费可忽略不计：权益资金成本率保持20％不变。

若采用债券融资方案(方案1)，该公司的综合资金成本率为（??）。

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正确答案：C

本题解析：

此题考查综合资金成本。在计算债券融资方案的时候，因为向银行借款，企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开支，相应减少一部分利润，会使企业少缴一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。因此，本题中的借款资金成本为：0．11×(1-0．25)=0．0825。融资后，综合资金成本率为：20％×3000/(3000+1000+2000)+10％×(1-25％)×1000÷(1000+3000+2000)+8．25％×2000÷(3000+2000+1000)=10％+1．25％+2．75％=14％。

7 单选题 1分

某建设集团股份有限公司目前的资金来源包括：权益资金3000万元，资金成本率为20％：债务资金1000万元，平均利息率为10％。

该公司现在拟筹资2000万元用于某项目投资，该项目的预计投资报酬率为15％。该项目备选的筹资方案有两个：

方案1：按11％的利率平价发行债券2000万元；

方案2：发行股票融资2000万元

该公司适用的所得税税率为25％；证券发行费可忽略不计：权益资金成本率保持20％不变。

该公司目前的综合资金成本率为（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

此题考查综合资金成本。企业从不同来源取得的资金，其成本各不相同，由于种种条件的制约，企业不可能只从某种资金成本较低的来源筹集资金，而是各种筹资方式的有机组合。这样，为了进行筹资决策和投资决策．就需要计算全部资金来源的综合成本率，这通常是用加权平均来计算的。故本题中，0．2×3000÷(3000+1000)+0．1×(1-0．25)×1000÷4000=0．15+0．01875=0．1688=16．88％。

8 单选题 1分

某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为50万件，年固定成本为1000万元，每件产品销售价格预计为60元，每件产品的税金为20元，单位产品的变动成本为15元。

下列关于敏感性分析，错误的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

敏感性分析是通过分析、预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感性因素，并确定其敏感程度。敏感性分析不仅可以分析不确定性因素中多个因素同时变化的影响，也可以分析不确定性因素中某一因素单独变化的影响。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。投资方案经济评价指标对某种因素的敏感程度可以表示为该因素按一定比例变化时指标值的变化幅度。

9 单选题 1分

某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为50万件，年固定成本为1000万元，每件产品销售价格预计为60元，每件产品的税金为20元，单位产品的变动成本为15元。

该项目正常生产年份的最大可能盈利额为（　　）万元。

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正确答案：C

本题解析：

最大盈利额为：(60-20-15)×50-1000=250(万元)。

10 单选题 1分

某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为50万件，年固定成本为1000万元，每件产品销售价格预计为60元，每件产品的税金为20元，单位产品的变动成本为15元。

该项目单位产品价格的盈亏平衡点为（　　）元／件。

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正确答案：A

本题解析：

设价格盈亏平衡点为P，则有(P-20-15)×50=1000，解得P=55元，所以，盈亏平衡价格为55元。