2021年中级《建筑与房地产》考前冲刺1

本题考查速动资产的范围。速动资产是指库存现金、银行存款、交易性金融资产和应收账款等能随时或在较短期限内变现的资产，它通常等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。

此题考查工程量清单的计价方式。实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

此题考查要约的概念。要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的。

此题考查建筑工程保险责任。建筑工程保险责任可以分为物质损失和第三者责任部分的保险责任。物质损失部分的责任为保险单列明保险期限和工地范围内保险财产，除责任免除之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均负责赔偿。第三者责任保险包括在保险期间因建筑工程发生意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任，以及事先经保险书面同意的被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用，但是不包括任何罚款。

此题考核国际工程索赔。国际工程索赔中,工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后,28天内未予以答复或未对承包方做进一步要求,视为该项索赔已经被认可。

此题考查索赔费用的组成要素。索赔费用的组成要素可涉及人工费、材料费、使用机具使用费、分包费、施工现场管理费、总部管理费、利息和利润等。

此题考查在初步评审中,作为废标处理的情况。在初步评审中,作为废标处理的情况主要有:投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;投标联合体没有提交共同投标协议;投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外;投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为;投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。

此题考查对风险的理解。风险的实质就是不确定性。

此题考查净现值的计算:5÷0.1-30=20(万元)。

此题考查资格审查的程序。资格审查的程序有：编制资格预审文件、刊登资格预审通告、出售资格预审文件、对资格预审文件的答疑、报送资格预审文件、澄清资格预审文件、评审资格预审文件、向投标人通知评审结果。

风险识别过程的步骤：①确认不确定性的客观存在；②建立初步清单；③确立各种风险事件并推测其结果；④制定风险预测图；⑤进行风险分类；⑥建立风险目录摘要。

工程造价的有效控制应遵循以下原则：①以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。②主动控制。③令人满意。④技术与经济相结合。

此题考查与项目建设有关的其他费用的内容。与项目建设有关的其他费用包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费和工程承包费。

此题考查资格预审文件的主要内容。近3年内投标申请人应未曾与本项目的招标代理机构有任何的从属关系；未曾参与过本项目的设计与技术规范、资格预审或招标文件的编制工作：与将承担本招标工程项目监理业务的单位没有任何从属关系。

此题考查合同法的概念及特点。合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系法律规范的总称。这一概念包括：一是合同法只调整平等主体之间的关系；二是合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系：三是合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系。不包括人身性质的合同关系。

此题考查施工图预算的概念。施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是再施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。

此题考查评标。评标委员会完成评标后，应向招标人提交书面评标报告。

此题考查税金的计算。对于施工企业来讲．城市维护建设税的计税依据为营业额。

此题考查合同的特征。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织所实施的一种民事法律行为。合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨。合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。经济师考前超压卷，软件考前一周更新，

预收账款是指卖方企业在交付货物之前向买方预先收取部分或全部货款的信用形式。

此题考查工程造价。有效控制工程造价应遵循以设计阶段为重点。进行建设全过程造价控制的原则。

此题考查企业管理费的内容。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括:①管理人员工资。②办公费。③差旅交通费。④固定资产使用费。⑤工具用具使用费。⑥劳动保险和职工福利费。⑦劳动保护费⑧检验试验费。⑨工会经费。⑩职工教育经费。财产保险费。财务费税金。其他。

此题考查定性预测。定性预测方法包括专家调查法和德菲尔法。德菲尔法是专调查法的一种发展,其步骤是:确定预测目标→制定调查表→收集专家资料→选择专家人选及人数→确定调查时间及主持人→开展书面调查→整理专家意见一重复3-5次→综合专家意见得出预测结论;反复多次逐步使意见趋于一致。

此题考查招标方式及区别。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标需要符合如下条件:招标人须向不特定的法或者其他组织发出投标邀请。公开招标必须采取公告的方式,向社会公众明示其招标要求,使尽可能多的潜在投标人获取招标信息,参与投标,从而保证公开招标的公开性。选项A、B、D,都是属于邀请招标的情形。

此题考查工程造价计价依据的内容。工程造价的计价依据主要包括:工程量清单、工程建设定额和工程造价信息。

此题考查价值工程活动的核心。价值工程的核心是功能分析,即按用户的需求对价值工程对象的功能和成本进行综合的定量和定性分析,发现问题,寻求解决方法,找出功能与成本的合理匹配

此题考查增值税。增值税的基本税率为17%;应纳税额等于当期销项税额-当期进项税额,销项税额=销售额×适用税率;当期进项税额是指纳税人当期购进货物或接受应税劳务,向销售方支付的增值税额,购买方根据从销售方取得增值税专用发票注明的增值税税额确定本期进项税额,进行抵扣;增值税在零售环节实行价内税。

此题考查工程量清单计价。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,是指国有资金占投资总额50%以上,或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控制权的工程建设项目。非国有资金投资的工程建设项目是否采用工程量清单方式计价,由项目业主自主确定。

此题考查投资项目可行性的计算。项目投资收益必须大于成本才可行,项目成本为100×10%=10(万元),即净收益必须大于10万元才可行。

此题考查标底价格的因素。招标工程的标的价格不能等同于工程预算。编制一个合理、可靠的标底还必须在此基础上考虑以下因素:标底必须适应目标工期的要求,对提前工期有所反映。标底必须适应招标方的质量要求。标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化,考虑材料价差因素。标底必须合理考虑本招标工程的自然地理条件和招标范围等因素。

此题考查承诺产生法律效力的条件。①承诺必须由受要约人做出。只有受要约人才能作事承诺。②承诺必须向要约人作出。既然承诺是对要约人发出的要约所答复,因此只有向要约人作出承诺,才能导致合同成立。③承诺必须在规定的期限内到达要约人。④承诺的内容必须与要约的内容一致。

此题考查担保的概念。担保是为了保障债务的履行、确保债权的实现,在人的信用或特定的财产之上设定的特殊的民事法律制度。

此题考査建设工程造价的构成。按照概算法分类,建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。按照形成资产法分类,建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。

此题考查监理信息系统中投资控制子系统的功能。监理信息系统中投资控制子系统应包括项目的投资概算、预算、招标控制价合同价、结算、决算和成本控制。其主要功能包括:①项目概算、预算和招标控制价的确定。②项目概算、预算的对比分析。③招标控制价与概算、预算的对比分析。④合同价与概算、预算的对比析。⑤实际投资与概算、预算、合同价的动态对比。⑥项目决算与概算、预算合同的动态比较。⑦项目投资变化趋势预测。⑧项目投资的各项数据查询⑨提各项投资表。

此题考查保险理赔。被保险人在发生保险责任范围内的事故后,及时通知保险人;保险人应尽快赶到事故现场予以查勘定损,根据事故发生的时间、地点及原因审核是否属于保险人应承担的保险责任;对于属于保险事故的损失,保险人按保险单赔付。在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值,且足额投保的情况下,保险人核定损失金额,以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人。

此题考查分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单应该详细记录:项目编码、项目名称、项目持征、计量单位和工程量计算规则。

此题考查工程建设项目招标投标的概念与分类。工程建设项目招标投标可分为勘察招投标、设计招投标、监理招投标、施工招投标、重要的设备和材料招投标

此题考查进口设备的交货方式。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

此题考查工程建设项目招标范围。国家在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定了招标的范围。其中,可以不进行招标的项目:涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的;属于利用扶贫资金实行以工代赈;需要采用的进行招标的项目。

此题考查建筑工程的预测和决策方法。风险型决策是指哪种自然状态下风险是否发生不能肯定,但是可以估计各种自然状态下发生风险的概率时的决策。使用风险型决策的方案有期望值标准、等概率法。

此题考查税金的计十算。纳税地点在市区的企业,综合税率为3.41%。所以税金应该为1000×3.41%=34.1(万元)。

此题考查建设工程监理的定义。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托,根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,对建设工程质量、进度、造价进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方的关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

此题考查利息备付率的定义。利息备付率是指借款偿还期内的息税前利润与应付利息的比值,该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

此题考查建设工程造价的有效控制。建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段,把建设工程造价的发生控制在批准的限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目造价管理目标的实现,以求。在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。应遵循的原则:以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制;主动控制;令人满意;技术与经济相结合。

本题需要分别计算单利和复利。（1）计算单利:5年后得到的利息=P×n×i=10000×5×10%=5000（元）；

（2）计算5年后得到的本利和：10000+500=15000（元）；

（3）计算第8年年末得到的本利和（复利）：P×（F/P，8%，3）=15000×1.260=18900

此题考查施工图预算。单价法是编制施工图预算时广泛采用的方法。用单价法编制施工图预算,可使用工料单价,也可采用综合单价。措施费、间接费、利润和税金等费用的计算方法均与单价法相同。它们在编制步骤上最大的区别在于中间步骤,也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。采用实物法时,在计算出工程量后,不直接套用预算定额单价,而是将量价分离,先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量,并汇总出各类人工、材料和机械台班的消耗量,再乘以相应的人工、材料和机械台班的实际单价,得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费

此题考查结算款的计算。固定要素1000×0.2=200(万元)要素A=1000×0.15=150(万元);150×1.1=165(万元);

要素B=1000×0.35=350(万元);350×1.15=402.5(万元)

要素C=1000×0.3=300(万元);300×1.25=375(万元)

加总为1142.5万元

此题考査分部分项工程项目综合单价的确定原则。确定分部分项工程量清单项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目特征的描述;招标工程量清单中提供了暂估单价的材料和工程设备,按暂估的单价计入综合单价;综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用

此题考查环境污染治理的废水三级处理法。废水三级处理法中,一级处理是采用物理和化学方法,将废水中的部分污染物去除,或转化为非污染物;二级处理是微生物处理,采用生化方法把污水中的有害部分去除,即去除大部分的有机物和固体悬浮物;三级处理是高级处理和深度处理,使用物理化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。

此题考查安装工程费用。安装工程费用包括:生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子栏杆等装设工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费;为测定安装工作质量,对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运工作的调试费。

此题考查资格审查及联合体的相关内容。招标人将依据投标申请人的合同工程营业额(收入、净资产)和在建工程的未完成部分合同金额,对投标申请人做出财务能力评价;联合体的每一位成员必须提交符合要求的全套资格预审文件;联合体各方可以单独参加资格预审,也可以联合体的名字统一参加资格预审,但不许任何一个联合体成员在同一招标项目中自己单独投标或者参加其他联合体投标;资格预审合格后,联合体在组成等方面的任何变化,须在投标截止时间前征得招标人的书面同意。

此题考查建设工程风险管理。风险评价是指将风险分析的结果与组织的风险准则比较,或者在各种风险的分析结果之间进行比较,确定风险等级,以便作出风险应对的策略。

此题考查发包人的义务与责任。①不得肢解发包。②依国家规定的程序和批准的文件订立合同。③发包人负有及时检查隐蔽工程的义务。④发包人应按合同规定的期限提供准确的资料,并不能随意变更计划。⑤及时验收与支付价款的义务。⑥因发包人导致工程中途停建、缓建,发包人负有采取措施弥补或者减少损失的业务。

此题考查竣工结算编制依据和要求。工程竣工结算应根据:建设工程工程量清单计价范围;工程合同;发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;发承包双方实施过程中已确认调整后追加的合同价款;建设工程设计文件及其相关资料;投标文件;其他依据。

此题考查建设工程合同的概念。建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款合同,建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程承包合同具有承揽合同的性质。

此题考查合同的概念。合同又称契约,是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议。

此题考查建设项目国民经济评价。动态分析是指利用资金时间价值的原理对相近流量进行分析,静态分析是指不对现金流量进行折现。

此题考查程量清单的相关内容。

此题考查成本加酬金合同。成本加酬金合同是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。成本加酬金合同一般分为成本加固定百分比酬金、成本加固定金额酬金、成本加奖罚、最高限额成本加固定最大酬金。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定,在正常复使用条件下,电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年。

此题考查单代号网络图。3+7+5=15(周)。所以若项目实施过程中各项工作进度正常,则该项目可在15周内完成。

此题考查单代号网络时间参数的计算。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下,本工作可以利用的机动时间。

此题考查单代号网络中最迟完成时间的计算。最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。

此题考查净现值的计算方法。计算方法如下:-3000+970×(P/A,10%,10)。

此题考查最优方案的选择投资A的净现值为-5000+1224×(P/A,10%,10)。

投资B的净现值为-3000+970×(P/A,10%,10)。

投资C的净现值为-1000+141×(P/A,10%,10)。

B为最优方案,即B的净现值大于A、C的净现值,求解不等式即可得出。

此题考查净现值的计算。投资A的净现值为-5000+1224×(P/A,10%,10)。

投资B的净现值为-3000+970×(P/A,10%,10)。

要A方案和B方案优劣相同时,A、B的净现值相同。

此题考查投资方案的类型。互斥方案是指在若干个方案中,选择其中的任何一个方案,则其他方案就必然被排斥的一组方案;独立方案是指方案间互不干扰,即个方案的执行不影响另一些方案的执行,在选择方案时可以随意组合,直到资源得到充分运用为止;混合方案则是指每个独立方案又存在着若干个互斥方案的组方案。题中的方案则属于互斥方案。

此题考查货币的时间价值。700×(A/P,10%,4)=220.83(万元)。

此题考查货币的时间价值。1400×(A/P,10%,8)=262.42(万元)。

此题考查单位工程验收的要求。关于工程质量,根据国务院《建设工程质量管理例》的规定,工程质量监管部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工监理单位进行。

此题考查保修期。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,在正常使用条件下,电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年;屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力,以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额,计算公式为:C2=C1(A2÷A1)NF其中,C1为已建成类似工程项目或装置的投资额;C2为拟建工程项目或装置的投资额;A1为已建成类似工程项目或装置的生产能力;A2为拟建工程项目或装置的。生产能力;F为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;N为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力,以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额,计算公式为:C2=C1(A2÷A1)nf其中,C1为已建成类似工程项目或装置的投资额;C2为拟建工程项目或装置的投资额;A1为已建成类似工程项目或装置的生产能力;A2为拟建工程项目或装置的生产能力;f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率。将数据代入计算即可。