2021年中级《建筑与房地产》点睛提分卷3

此题考查工期延误的原因分类。因承包商原因引起的工期延误包括施工组织不当，如出现窝工或停工待料等现象：质量不符合合同要求而造成的返工；资源配置不足，如劳动力不足、机械设备不足或不配套、技术力量薄弱、管理水平低、缺乏流动资金等造成的延误；开工延误；劳动生产率低；承包商雇用的分包商或供应商的延误。

此题考查双代号网络计划时间参数的计算。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。为了不影响最早开始时间的前提，应该选择最短的时间间隔，工作M与各项紧后工作之间的时间间隔最短为3天，所以工作M的自由时差为3天。

此题考查双代号网络计划时间参数的计算。紧后工作是指紧排在本工作之后的工作。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。所以，本题为：4+2=6(天)。

在确定建设工程项目管理的目标系统时不能片面强调最短工期、最好质量和最低投资(造价)，应当将项目的投资、进度、质量三个目标作为一个系统统筹考虑、对其间的对立统一关系进行客观分析并反复协调和平衡，力求三个目标的结构均衡合理和整个目标系统的整体优化。

此题考查对风险的理解。风险的实质就是不确定性。

此题考查环境污染治理的废水三级处理法。废水三级处理法中，一级处理是采用物理和化学方法，将废水中的部分污染物去除，或转化为非污染物；二级处理是微生物处理，采用生化方法把污水中的有害部分去除，即去除大部分的有机物和固体悬浮物：三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。

此题考查合同的分类。根据合同是否应以一定的形式为要件，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同是指必须依据法律规定的方式而成立的合同。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头形式，也可以采取书面形式。

工程造价的有效控制应遵循以下原则：①以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。②主动控制。③令人满意。④技术与经济相结合。

此题考查装配式建筑工程总承包的优势。通过工程项目公司的总承包，可以比较容易地解决设计、采购、施工、试运转整个过程的不同环节中存在的突出矛盾，使工程项目实施获得优质、高效、低成本的效果。装配式建筑工程总承包的优势在于能够体现装配式建筑的特点，实现设计、生产、施工的一体化，进而提升生产效率、质量性能，节约资源。

此题考查评标。评标委员会完成评标后，应向招标人提交书面评标报告。

在合同履行期间，若发生法律法规变化、工程变更、物价变化、工程索赔等事项，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款。经发承包双方确认的合同价款调整，作为追加合同价款，应与工程进度款同期支付。如在工程结算期间发生合同价款调整，应在竣工结算款中支付。

此题考查建设工程施工合同的价款支付。发包人工程价款支付应当按照预付款、进度款、竣工结算款支付方式进行。

此题考查税金的计算。对于施工企业来讲．城市维护建设税的计税依据为营业额。

此题考查风险分析的好处。风险分析的好处：使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠：使决策人能更好地、更准确地认识风险、风险对项目的影响及风险之间的相互作用；有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式；能提高决策者的决策水平，加强他们的风险意识，开阔视野，提高风险管理水平；有助于决策人制订更完备的应急计划，有效地选择风险防范措施。

资金周转率法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法，这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低。

此题考查决策的步骤。确定决策目标应该是决策的前提。拟定可供选择的方案是决策的基础。方案应该是两个以上，否则就不存在决策的问题了。比较可供选择的方案是决策的关键，是在上述阶段的基础上通过分析、比较、评价完成的。

此题考查公司注册资本。根据我国《公司法》，股份有限公司采取发起方式设立的，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20％；股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元；有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元：有限责任公司注册资本可以在两年内缴足。

此题考查目标控制的类型。主动控制时在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟定和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程。被动控制是指当系统按计划运行时，对计划的实施过程进行跟踪检查，将系统输出的信息进行加工、整理，并从中发现问题，找出偏差，通过对产生偏差的原因分析，研究制定解决问题和纠正偏差的措施，然后再反馈给计划实施系统付诸实施，以使偏差得以纠正。主动控制是一种前馈控制。

此题考查双代号网络图的绘制。虚箭线表示工作之间的联系、区分和断路。

此题考查投标禁止性规定。下列行为属于招标人与投标人串通投标的有：①招标人在开标前开启投标文件。并将有关信息泄露给其他投标人，或者授意投标人撤换、修改投标文件。②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息。③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价。④招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便。⑤招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。

此题考查工程建设项目招标范围。国家在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定了招标的范围。其中，可以不进行招标的项目：涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾的；属于利用扶贫资金实行以工代赈的：需要采用专利或者专有技术的。关系到社会公共利益、公众安全的基础设施项目属于必须进行招标的项目。

此题考查施工企业的营业收入。施工企业的营业收入包括建造合同收入和其他营业收入。建造合同收入包括以下内容：(1)合同的初始收入。(2)因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。其他营业收入是指除了工程价款收入之外的施工企业其他各种营业收入，主要包括：劳务作业收入、设备租赁收入、产品销售收入、材料销售收入、多种经营收入和其他业务收入等。

此题考查合同的特征。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织所实施的一种民事法律行为。合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨。合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。经济师考前超压卷，软件考前一周更新，

此题考查资金的时间价值。通常用P表示现时点的资金数额，用I表示资本的利率。N期期末的复本利和(将来值)用F表示，则当将来值F已知，想要求出现值为多少时，公式如下：

所以，净收益=收益-支出=650÷5％-8000=5000(万元)。

此题考查单一投资方案的评价。净现值、净年值和净将来值是投资方案是否可以接受的重要判断依据之一，它们反映了方案较通常投资机会收益值增加的数额，尤其是净现值更能给出这种收益增加值的直观规模。但进行这种计算时须事先给出基准收益率或设定收益率。

投资控制子系统应包括项目的投资概算、预算、招标控制价、合同价、结算、决算以及成本控制。投资控制子系统的功能主要包括：①项目概算、预算和招标控制价的确定。②项目概算、预算的对比分析。③招标控制价与概算、预算的对比分析。④合同价与概算、预算的对比分析。⑤实际投资与概算、预算、合同价的动态比较。⑥项目决算与概算、预算、合同价的动态比较。⑦项目投资变化趋势预测。⑧项目投资的各项数据查询。⑨提供各项投资报表。

此题考查建设工程承包合同价款的约定。估算工程量单价合同是以工程量表和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，也可称为计量估价合同。通常是由发包方委托设计单位或专业估算提出总工程量估算表。不可调值总价合同只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之作相应的变更。这种情况下．承包方承担的风险较大。可调值总价合同对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量、成本和工期等因素的风险。根据《建设工程工程量清单计价规范》规定，实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。

此题考查评标。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2／3。

预收账款是指卖方企业在交付货物之前向买方预先收取部分或全部货款的信用形式。

资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：①具有独立订立合同的权利。②具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉及相应的从业人员。③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。④在最近三年内没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题。⑤法律、行政法规规定的其他资格条件。综合可知主要是审查投标人的履行合同能力。

此题考查工程项目风险的商业保险和社会保险。商业保险包括：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、工程质量保险等；社会保险包括养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。

此题考查建设工程合同。我国《合同法》规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

此题考查建设项目评价分析和民用建筑项目的特点。除了以盈利为目的的民用建筑，项目评价的目的不是为了自身的盈利，虽然有些项目有时也能收取一定的服务费用，但主要目的应是通过向社会提供一定的服务，以满足人民物质文化生活的需要。因此，其效果不能简单地使用货币表示的经济指标来衡量，如学校、体育馆、展览馆、医院、影剧院等项目，应主要评价其社会效果和宏观经济效果。费用效果分析是指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。效果难以或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时，在经济评价中应采用费用效果分析，其结论作为项目投资决策的依据之一。

此题考查施工企业的利润分配。可供分配利润等于本年净利润(或亏损)与年初未分配利润(或亏损)相加，计算出可供分配利润。企业分配当年税后利润时，应当按抵减年初累计亏损后的本年净利润，以10％的比例提取法定盈余公积。企业要在提取盈余公积金后，才能向投资者分配利润。当法定盈余公积金累计达到企业注册资金的50％时，可不再提取。

此题考查措施项目费。措施项目费内容包括：①安全文明施工费。②夜间施工增加费。③二次搬运费。④冬雨季施工增加费。⑤已完工程及设备保护费。⑥工程定位复测费。⑦特殊地区施工增加费。⑧大型机械设备进出场及安拆费。⑨脚手架工程费，是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。

此题考查建设工程监理的定义。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

此题考查按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类。依照国际惯例，建设工程承包合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种。

此题考查现阶段建设工程监理的特点。主要包括：(1)建设工程监理的服务对象具有单一性。(2)建设工程监理属于强制推行的制度。(3)建设工程监理具有监督功能。(4)市场准入的双重控制。

此题考查建设工程施工合同的内容。除专用合同条款另有约定的外，经验收合格工程的实际竣工日期，以承包人提交竣工验收申请报告的日期为准。

此题考查建设工程造价的构成。按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。

此题考查BIM技术的应用要素。BIM技术在建筑工程领域中的应用主要包含BIM相关标准、BIM应用软件、BIM技术应用模式和BIM技术人才四个核心要素。

建设工程合同的要式性。我国《合同法》规定，建设工程合同应当采用书面形式。因此，建设工程合同为要式合同。

总时差可弥补进度拖延，整个工期推迟10-5=5(天)。

此题考查工程保证金。建筑施工合同中会涉及保证金问题。工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5％。

此题考查建筑安装工程费用的组成。其中包括：(1)生产、动力、起重、运输、传动和人工、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子栏杆等装没工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。(2)为测定安装工作质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联合无负荷试运转工作的调试费等。

此题考查工程造价。有效控制工程造价应遵循以设计阶段为重点。进行建设全过程造价控制的原则。

此题考查建设项目风险类型。业主或投资商通常遇到的风险可以分为三种类型：人为风险、经济风险和自然风险。人为风险是指因人的主观因素导致的种种风险。人为风险可起因于以下诸方面：(1)政府或主管部门的政策和行为。(2)体制法规不合理。(3)主管部门设置障碍。有些企业的主管部门常常有意无意地给企业设置重重障碍，致使企业或业主和投资商的种种努力付之东流。(4)资金筹措无门。(5)不可预见事件。(6)合同条款不严谨。(7)道德风险。(8)群体行为越轨。(9)承包商缺乏合作诚意。承包商既要获取项目，又必须确保最起码的利润，争取最大的效益，而这些效益又不能明显露在明处，只能分散潜伏于承包工程的各个环节。(10)承包商履约不力或不履约。(11)工期拖延。(T2)材料供应商履约不力或违约。(13)指定分包商履约不力。(14)监理工程师失职。

此题考查固定资产的含义。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产要同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流人企业；该固定资产的成本能够可靠地计量；无形资产。

此题考查单代号网络计划。当工作有紧后工作时，其自由时差等于该工作与其紧后工作之间的时间间隔最小值，因此，工作M的自由时差为3天。

此题考查建设工程风险管理。风险评价是指将风险分析的结果与组织的风险准则比较，或者在各种风险的分析结果之间进行比较。确定风险等级，以便作出风险应对的策略。

此题考查自我保险。自我保险是指企业内部建立保险机制或保险机构，通过这种保险机制或由这种保险机构承担企业的各种可能风险。这种保险机制或机构终归隶属于企业内部，即使购买保险的开支有时可能大于承担风险所需开支，但因保险机构与企业的利益一致，各家内部可能有盈有亏，但总体上依然取得平衡。

在很多情况下往往研究各方案不同的经济要素，找出现金流量的差额却比较容易。但寿命期应当相同，要比较优劣取舍，应当是互斥方案，所以是寿命期相同的互斥方案。

此题考查利息备付率的定义。利息备付率是指借款偿还期内的息税前利润与应付利息的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

此题考查工程建设项目招标的范围。内容包括：①关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。②关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目。③使用国有资金投资项目。④国家融资的项目。⑤使用国际组织或者外国政府资金的项目。

此题考查互斥方案的选择。甲和乙是两个互斥方案。互斥方案就是在若干个方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必然是被排斥的一组方案。追加投资收益率是进行互斥方案选择时的重要评价指标。因为乙方案投资大于甲方案，并且差额投资收益率低于基准收益率，即13％＜14％，因此，应该选择甲方案，而不是选择乙方案。

当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。

此题考查如何制定监理实施细则。监理实施细则是指导项目监理机构具体开展专项监理工作的操作性文件，应体现项目监理机构对于建设工程在专业技术、目标控制方面的工作要点、方法和措施，做到详细、具体、明确。监理实施细则与监理规划的关系可以比作施工图设计与初步设计的关系。因此，监理实施细则应符合监理规划的要求，结合工程特点，在监理规划的基础上，由项目监理机构的专业监理工程师针对建设工程中某一专业或某一方面的监理工作进行编写，经总监理工程师批准后指导本专业或本子项目具体监理业务的开展。

此题考查控制损失常采用的办法。控制损失常采用的办法有：预防危险源的产生；减少构成危险的数量因素：防止已经存在的危险的扩散；降低危险扩散的速度，限制危险空间：在时间和空间上将危险与保护对象隔离；借助物质障碍将危险与保护对象隔离；改变危险的有关基本特征；增强被保护对象对危险的抵抗力，如增强建筑物的防火和防震性能：迅速处理环境危险已经造成的损害：稳定、修复、更新遭受损害的物体。

此题考查安装工程费用。安装工程费用包括：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子栏杆等装设工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费；为测定安装工作质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联合无负荷试运转工作的调试费。

此题考查工程涉及的主要税种。流转税是对商品生产、商品流通和提供劳务的销售额或营业额征税的各个税种的统称。通过1994年以来的税制改革，我国已建立了增值税、消费税、营业税三税并立的流转税制格局。

此题考查投标文件拒收的情形。开标时，投标文件出现下列情况之一的，招标人应当拒收：①投标文件逾期送达。②投标文件未按规定予以密封的。除G企业以外的其余6家企业的投标文件均没有违反以上原则，因此全部有效。

此题考查投标文件否决的情形。在初步评审中，有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字。②投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。③同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外。④投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。⑤投标联合体没有提交共同投标协议。⑥投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。⑦投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。C企业的投标报价明显低于成本，且不能提供相关证明资料。

此题考查承包合同的签订期限。招标人和中标人应在自中标通知书发出之日起30个工作日之内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

此题考查净现值的计算方法。计算方法如下：-3000+970×(P／A，10％，10)。

此题考查最优方案的选择。

投资A的净现值为-5000+1224×(P／A，10％，10)。

投资B的净现值为-3000+970×(P／A，10％，10)。

投资C的净现值为-1 000+141×(P／A，10％，10)。

B为最优方案，即B的净现值大于A、C的净现值，求解不等式即可得出。

此题考查净现值的计算。

投资A的净现值为-5000+1224×(P／A，10％，10)。

投资B的净现值为-3000+970×(P／A，10％．10)。

要A方案和B方案优劣相同时，A、B的净现值相同。

此题考查工程量申报。基于BIM技术的对量软件可实现两个模型之间的对比分析，找出工程量差距，对比审核工程量可细化到楼层、部位、构件、流水段等，形象、便捷地辅助完成施工各阶段的工程量审核。其优势为：①工程对量可视化。任意提取审核工程和送审工程模型工程量，同步显示BIM模型和工程量对比列表，形象直观，解决了对量过程中容易漏项的问题。②工程量审核效率高。根据设置的对比规则。系统自动找出每一个构件工程量的差异，输出审核方报表。

此题考查成本控制与分析。辅助变更流程管理。基于BIM技术的集成和协同管理，当变更发生时，由变更申请人在项目管理系统中发起变更流程，造价工程师在接收到流程信息之后，在基于BIM技术的变更管理软件中根据申请单内容完成变更计量、计价等工作，相关变更工程量表和计价信息自动集成到项目管理系统，在项目管理系统中留下量价审批记录。

此题考查单代号网络图。3+7+5=15(周)。所以若项目实施过程中各项工作进度正常，则该项目可在15周内完成。

此题考查单代号网络时间参数的计算。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。

此题考查单代号网络中最迟完成时间的计算。最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：

C2=C1(A2÷A1)n

式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额：A1为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力： 为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额,计算公式为：

C2=C1(A2÷A1)n

式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额：A1为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力； 为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率。将数据代入计算即可。