2021年一建《建设工程经济》名师预测1

2022 / 2021教材P11

考点:有效利率的计算。本题的计算过程为：

借款实际利率最低的银行是丙银行。

2022 / 2021教材P5

资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。

2022 / 2021教材P2

利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：①利率的高低首先决定于社会平均利润率的高低，并随之变动。②在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。③借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中变成负值。⑤借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

2022教材P51 / 2021教材P50

考点:经营成本的计算。经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费十修理费十其他费用，本题的计算过程为：经营成本=1000-60-50=890万元。

2022教材P97 / 2021教材P95

利润表是以"利润=收入一费用"这一会计等式为依据，按照一定的步骤计算出构成利润（或亏损）总额的各项要素编制而成的，它属于动态报表。

按年数总和法计提折旧，第二年折旧率=固定资产尚可使用年数／固定资产预计使用年限的年数总和=4/15×100%=26.67%。

本题考核的本题考核的是杜邦财务分析体系的核心指标。杜邦财务分析体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。

分部分项工程量清单的项目名称应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定。《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体命名。编制工程量清单时，应以附录中的项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，并结合拟建工程的实际情况，对其进行适当的调整或细化，使其能够反映影响工程造价的主要因素。

基本预备费＝(工程费用＋工程建设其他费)×基本预备费率=(设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率＝(600＋1200＋100)×10%＝190(万元)。

现金流量表中反映的是技术方案在实施后各年的净收益均相同，则其静态投资回收期为 200/60=3.33；动态投资回收期考虑了资金的时间价值，采用基准收益率将各年的净现金流量折现后得出的，因此要比静态投资回收期长，因此只有 B 选项符合。

FNPV=-200×（P/A,10%，2）+140×（P/A，10%，6）×（P/F，10%，2）=156.81万元。

FVPV＞0，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益的现值，换句话说，技术方案现金流入的现值和大于现金流出的现值和，该技术方案有超额收益的现值，故该技术方案财务上可行。

本题考核的是经营成本的计算。经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用，本题的计算过程为：经营成本=1000+600+100+15=1715 万元。注意本题应采用加法公式，减法公式条件不足。

工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。180×（1+10％）×5％=9．9万元。

对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算拟定技术方案的投资费用、成本与收入、税金等财务数据，通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据此考察拟定技术方案的财务可行性和财务可接受性，明确拟定技术方案对财务主体及投资者的价值贡献，并得出经济效果评价的结论。对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力，据此还可提出需要政府补助维持技术方案持续运营的费用。

2004年建设工程经济真题第6题

本题考查的是静态投资回收期的计算。

技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资所需要的时间，一般以年为单位。

从建设开始年算起，静态投资回收期（）的计算公式为：

式中，表示技术方案第t年净现金流量

本题中，第1年年末的净现金流量为-4800万元，第2年年末的净现金流量为1200万元，第3年年末净现金流量为1500万元，自第4年年末开始皆为1600万元

代入公式：-4800+1200+1500+1600×（-3）=0，经计算得=4.31（年）。

选项 A，投资方案的净现值等于 0 时，所对应的折现率为内部收益率，所以投资方案的内部收益率为i2；选项 B，折现率 i越大，投资方案的净现值越小；依据图示，基准收益率为i1 时，投资方案的净现值为 NPV1；选项D，基准收益率为 i3 时，净现值为NPV3,NPV3＜0，方案不可行。

折现率越大，净现值越小;内部收益率和项目本身现金流量有关，和外部因素无关。

甲银行2年实际支付总利息：1000×6%/12×24=120；乙银行 2年实际支付总利息：1000×6%/4×8=120；丙银行 2 年实际支付总利息：1000×6%/2×4=120；由于甲乙丙银行都是按计息期支付利息，三个方案支付的利息额是一样多的。但是根据资金时间价值理论，企业在付款的时候要早收晚付，甲银行每月支付利息，丙银行每季度支付利息，丙银行半年支付一次利息，显然丙方案利息支付最迟，也就是选择丙银行。

两年后开始运营，即运营时间为第三年初开始。运营期各年年末开始还款，即第三年的年末开始还款，借款期限为六年，第六年末到第三年末还款时间为 4年。每期支付年金A=500*80%=400。P1=A（p/A,i,n）=400*[（1+6%）4-1]/[6%*（1+6%）4]

再将第三年的现值折算到期初则P=p1*（1+6%）-2

故p=400*[（1+6%）4-1]/[6%*（1+6%）6]=1234

本题考核的本题考核的是等额支付系列终值的计算。根据公式可以回收的金额

以原单价结算的工程量为：6000x（1+15%）=6900m3

以调整后的单价结算的工程量为：7500-6900=600m3

结算总价款=6900x60+600x50=444000元

净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率，是反映企业盈利能力的核心指标。总资产周转率反应营运能力，营业增长率和资本积累率反应发展能力。

企业持有的成本：机会成本：现金持有量越大，机会成本越高；管理成本：现金持有量大小，管理成本不变；短缺成本：现金持有量越大，短缺成本越低。三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。

动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括价差预备费、建设期利息等。

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费 9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费 12.财务费 13.税 金 14.城市维护建设税 15.教育费附加 16.地方教育附加.17.其他。B 属于人工费，C 属于安造价形成划分的措施项目费，D 属于施工机具使用费

本题考核的本题考核的是机械台班使用定额的编制。在必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。选项A 属于损失时间；选项B 属于有根据地降低负荷下的工作时间，属于有效工作时间；选项C 属于多余工作时间，属于损失工作时间；选项D 属于损失工作时间。

利息的计算,为了简便计算,我们假设第一年在年中支付,所以第一年算 1/2,第二年开始算一整年.第 1年利息：1/2*300*6%=9(万元)；第 2年利息：(300+9+1/2*400)*6%=30.54（万元）；黑钻押题，， 第3年利息：（300+9+400+30.54+1/2*500）*6%=59.37万元。建设期利息总和为

9+30.54+59.37=98.91（万元）。

利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出=2000+50-60=1990（万元）。

三个月共行驶里程：4000+5000+7000=16000(km)；则折旧额=60000*(1-5%)/500000*16000=1824(元)。

本题考核的本题考核的是工程成本的确认，选项C 正确，应按完工进度（完工百分比）法确认提供劳务收入。企业为取得合同发生的增景成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。

本题考核的是设备有形磨损和无形磨损。设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第二种有形磨损。设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步。设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，因面设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值，这种磨损称为第一种无形磨损。

本题考核的是收入的确认。选项D 错在“不能收回”，正确的表述是“很可能收回”。

总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等因素确定的投资;动态投资则是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。

（2500-750-370）×5000-2400000=450（万元）。

工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。本题中工程实际成本=350+50=400 元。

本题考核的本题考核的是租金的计算，附加率法计算租金的计算公式为：式中，P 表示租赁资产的价格；N 表示租赁期数，可按月、季、半年、年计；i 表示与租赁期数相对应的利率； r 表示附坦率。本题的计算过程为：

本题考核的是设备经济寿命的计算。设备在不同使用年限时的静态年平均成本见下表：

由计算结果可以看出，该设备在使用5 年时，其平均使用成本13500 元为最低。因此，该设备的经济寿命为5 年。

本题考核的是税收优惠。符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

对等额支付系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，只能用收付周期实际利率来计算。

财务内部收益率的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。基准收益率从小变大，则财务净现值从大变小。静态投资回收期不考虑时间因素，无影响。

企业的利润总额集中反映了企业经济活动的效益，是衡量企业经营管理水平和经济效益的重要综合指标。净利润表现为企业净资产的增加，是反映企业经济效益的一个重要指标。

适用于设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，这种方法编制出的概算精度较高。

本题考核的是利润总额的计算。根据公式计算而得：利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出＝2000+200+50-60=2190 万元。

用户方面的信息资料。如用户性质、经济能力;使用产品的目的、使用环境、使用条件;所要求的功能和性能;对产品外观要求，如造型、体积、色彩等;对产品价格、交货期、构配件供应、技术服务等方面的要求等。

1/15意思是15天内付款，享受销售折扣1%，n/30意思是30天付款，无折扣。所以合同中信用期限是30天。

基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量，A、B、C选项均属其他用工范畴。

设备购置费=设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）=50×5×(1+8%)=270（万元）。

在备选答案中，只有 A正确。B的错误在于，能够计量的措施项目，应该计算其综合单价；清单应该执行“净量”（C有误）；D指的是暂列金额。

本题考核的本题考核的是《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款。选项A 可以获得工期顺延和费用补偿；选项B 可以获得费用和利润补偿；选项C 可以获得费用和利润补偿及工期顺延；选项D 只能获得费用补偿。

本题考核的是施工图预算的二级预算编制形式。二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。

本题考核的是单位设备及安装工程概算，设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。

2022教材P221,2021教材P217

【知识点】设计概算编制方法。概算定额法（A）又叫扩大单价法（B）或扩大结构定额法。所以选项AB首先排除；

类似工程预算法（C）是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法，显然与题目信息是不符的；

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法（D）编制工程概算，符合题目信息。

实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。由于采用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程繁琐。

对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：

（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。

（2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。因为我国对国有资金投资项目实行的是投资概算审批制度，国有资金投资的工程项目原则上不能超过批准的投资概算。 （3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。 （4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。 （5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得对所编制的招标控制价进行上调或下浮。

招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中给予考虑，通常以风险费率的形式进行计算。

措施项目中的总价项目应釆用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用。

总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算，不得作为竞争性费用。

本题考核的本题考核的是变更估价原则。变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价。

本题的计算过程为：合同约定范围内（15%以内）的工程款为：2000×（1+15%）×400=92 万元；超过15%之后部分工程量的工程款为：[2400- 2000×（1+15%）]×400×0.9=3.6 万元；则土方工程款合计=92+3.6=95.6 万元。

2006年建设工程经济真题第56题

此题考查预备费的计算。

基本预备费等于设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费之和乘以基本预备费费率，即基本预备费=（2000+800+200）× 5%=150（万元）。

故本题正确答案为D项。

工程量清单编制总说明，工程概况。工程概况中要对建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等做出描述。其中建设规模是指建筑面积;工程特征应说明基础及结构类型、建筑层数、高度、门窗类型及各部位装饰、装修做法;计划工期是指按工期定额计算的施工天数;施工现场实际情况是指施工场地的地表状况;自然地理条件，是指建筑场地所处地理位置的气候及交通运输条件;环境保护要求，是针对施工噪声及材料运输可能对周围环境造成的影响和污染所提出的防护要求。

本题考查的是设计概算审查的方法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。进口设备价格及有关费税向进出口公司调查落实，复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接向原概算编制人员、设计者询问。