不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。
关于施工许可证的说法，正确的是（ ）。
下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。
红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（ ）。
红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～80年。盛产期年平均收入为8700元/亩，年平均经营成本为3500元/亩，投资收益率为10%，使用收益现值法评估，则该枣园的评估值为（ ）元。
金融不良资产评估业务包括价值评估业务和价值分析业务，下列各项中属于价值评估业务目的的是（ ）。
债权资产价值分析中，一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业的是（ ）。
下列各项中不属于私募基金的特点的是（ ）。
被评估债券为2018年上市发行，面值100元，年利率8%，3年期。2020年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ ）。
下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是（ ）。
某被评估企业当年账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：20×7年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的20×8年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备剩余租期均为一年且都从20×8年1月1日起计算，评估基准日为20×8年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（ ）。（计算结果保留两位小数）
2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（ ）。
下列选项中，不属于生产性生物资产的特点的是（ ）。
成本法下，生产性生物资产的评估价值为（ ）。
被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。
设备单位时间内平均实际产量与设备单位时间内最大可能产量之比是（ ）。
机器设备的计划时间利用率是指（ ）。
某企业2005年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年后发生故障不能正常使用，且市场上出现了技术更先进、性能更完善的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2015年末不能继续修复使用而报废，则该设备的自然寿命为（ ）年。
某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应交增值税最接近于（ ）万元。
某一待评估宗地将被用做修建学校，可使用年期为40年，该用途土地法定最高出让年期为50年，土地资本化率为8%，用基准地价系数修正法进行评估，则宗地使用年期修正系数为（ ）。
甲股份有限公司库存的B材料分两批购进，第一批购进的时间为2017年1月13日，数量1000吨，单价500元/吨；第二批购进的时间为2018年5月15日，数量800吨，单价700元/吨。评估基准日为2018年6月1日，经核实第一批购进的材料尚存100吨，第二批购进的材料还未使用，则评估时可采用的材料单价为（ ）。
下列关于负债的说法中，错误的是（ ）。
假设发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（ ）。
与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（）。
至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。
矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是（ ）。
某资产评估人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）
某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（ ）。
机器设备的清查核实中，关于法律权属资料情况的说法错误的是（ ）。
员工持股计划是评估实践中常见的期权评估。以下各项中，不属于员工持股计划特点的是（ ）。
在森林资源资产评估中，理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估的方法是（ ）。
对具有控制权股权评估时，下列关于清查核实方法的表述，不正确的是（ ）。
被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，该股票的评估值为（ ）。
下列关于我国珠宝首饰评估程序的说法错误的是（ ）。
绿息集团开发建设憨憨森林游憩地，建设开发期5年，开发阶段预计年经营收入30万元，年投资与经营成本28万元，年投资利润1万元；稳定经营期每年净收益30万元，投资收益率5%，采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为（ ）。
某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）。
某不动产开发项目建筑面积3850m 2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m 2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）。
机器设备由于技术落后，导致生产效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使产品的生产成本增加，这种原因引起的机器设备的贬值是（ ）。*
下列内容中，会导致机器设备经济性贬值的因素是（ ）。
下列导致现有设备贬值的情形中，属于设备有形磨损的有（ ）。
委托第三方机构参与绩效管理，从涵盖范围看，主要包括（ ）。
下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（ ）。
根据《建设工程质量管理条例》，质量保修书必须明确的内容有（ ）。
森林资源资产按其形态可划分为（ ）。
釆用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件的有（ ）。
下列各项中属于资产减值迹象的有（ ）。
下列各项中不属于流动资产评估的特点的有（ ）。
应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（ ）。
下列各事项中，属于长期待摊费用核算内容的有（ ）。
下列各项中，不得设定抵押的房地产包括（ ）。
下列各项资产中，不能按照公允价值进行后续计量的有（ ）。
下列有关我国单体珠宝首饰评估程序的说法中，不正确的有（ ）。
采用交易案例比较法分析估测债权资产价值时，将交易案例的债权回收比例分别除以其对应的分值，得出评估对象的3个以上参照比例，然后进行加权，下列做法中，正确的有（ ）。
下列各项土地情况中，属于国家所有的有（ ）。
在运用市场法评估机器设备时，其前提要满足公开市场条件，公开市场的判断标准有（ ）。
以下有关缺乏控制权的股权投资评估程序的说法中，正确的有（ ）。
关于预算绩效管理，下面说法正确的有（ ）。
长期股权投资评估的特点有（ ）。
下列各项属于评估人员在识别或有负债的过程中需要关注的有（ ）。
评估人员阿尔法正在用重置成本法评估一片松木林，他的观点正确的有（ ）。
下列关于功能性贬值的各种说法中，正确的有（ ）。
某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格（熟地价值）的6%。假设不考虑其他因素。（1）请采用剩余法测算该生地价值。（计算结果保留两位小数）
恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业，经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸，生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2018年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地，其中1800亩可营造杨树，其余的200亩是杉木，该杉木属于国家二级保护树种，经过与A省省政府商议，恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。
该林场杨木的主伐年龄为8年，该地区一般杨木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为15立方米/亩，林龄5年进行间伐，间伐时生产综合材2立方米/亩。假设林地使用权为无限期，有关技术经济指标如下所示，以此计算该林地资产评估值。
（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费220元/亩；第二年，抚育费180元/亩。从第一年起每年均摊管护费用为15元/亩。
（2）木材销售价格：杨原木900元/立方米；杨综合材：主伐木800元/立方米，间伐木700元/立方米。
（3）木材经营成本。
伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
运输成本：按出材量计，20元/立方米。
销售费用及管理费用合计：销售收入的5%。
不可预见费：销售收入的2%。
（4）其他数据。
税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
木材生产经营利润：直接采伐成本的15%。
投资收益率：8%。
出材率：杨原木出材率为30%，杨综合出材率为60%。
根据上述资料，回答以下问题：
（1）本次评估应该用什么方法？为什么？并说明这种方法的假设前提。
（2）应用木材市场价倒算法，计算主伐期原木净收益、综合材净收益和主伐净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）
（3）应用木材市场价倒算法，计算间伐期综合材净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）
（4）计算该林地评估值。（保留精度到小数点后两位）
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m 3，杉综合材售价750元/m3。
（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（3）（3）经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。注：m 3代表立方米；hm 2代表公顷。
要求：
（1）简述用材林林木资产评估主要方法。
（2）（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。
某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为 15 年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为 7500 元；另外，又收集到 3 台类似于被评估设备的 参照物的销售和租金信息（见下表）。
要求：试用收益法评估该设备的价值（为简化计算，以平均投资回收系数计算决策使用的折现率）。
A评估机构接受委托，对B公司持有的股票及投资基金进行评估。B公司持有股票及投资基金的情况如下：
（1）B公司持有C公司（非上市公司）股票200万股，股票的面值为1元，平均每年的股票收益率为10%。经过市场调查，C公司的股利支付率为80%并常年保持不变，留存收益用于追加投资。C公司经营状况非常稳定，发展前景较好，有较强的发展潜力，预计增长速度保持在5%的水平，企业的净资产收益率将保持在20%，鉴于公司经营状况和发展前景，确定其风险报酬率为5%。
（2）B公司持有D公司（非上市公司）股票100万股，股票的面值为1元，历史平均每年的股利收益率为10%。评估人员对D公司进行调查分析后认为，10%的收益率还可以保持5年；五年后，鉴于产品市场竞争增强，产品的收益率有所降低，从而造成公司的股利收益率降低，预计降低20%并保持不变。D公司所在行业竞争较强，确定公司的风险报酬率为6%。
（3）B公司持有E公司优先股股票50万股，此优先股为累积性、非参加分配型，面值100元，约定股息率为10%。经调查，E公司的负债率较低，经营风险和财务风险均不高，评估人员将E公司的优先股股票的风险报酬率确定为3.5%，预计E公司永续经营。
（4）F基金已售出的基金份额为5000万份。经查，F基金持有的甲、乙和丙股票的数量分别为500万股、200万股和100万股，在评估基准日，各自的开盘价和收盘价分别为15和15.5元、8和9元、20和22元，银行存款为0.4万元。另外，对托管人和管理人应付未付的报酬总额为1500万元，应付税费为800万元。评估人员确定三种基金的风险报酬率（加权）为3.2%。在评估基准日，国债利率为3%。
要求：
（1）简述对非上市普通股的价值评估时，评估人员需要了解与分析的具体内容。
（2）简述投资基金评估应注意的问题。
（3）根据以上资料，分别评估B公司持有的C、D、E公司股票的价值。（以万元为单位，保留两位小数）
（4）计算F基金的基金份额净值。（保留两位小数）
某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。资产 评估人员现场调查了解到，该设备于 2011 年底以 530 万元的价格购入并安装，2012 年年初正式投入使用， 经济使用寿命为 15 年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步 减少，2016 年 12 月设备电机损坏，估计修复费用约 45 万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。 资产评估人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为 400 万元（不含税）分析确定的设备运杂费 费率为 1.5%，安装费费率为 1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评 估基准日时，该设备比新型同类设备多耗电 8000 度/年，电价为 0.5 元/度，折现率设定为 10%，10 年的年金现值系数为 6.1446，企业所得税税率为 25%。该设备不存在经济性贬值。
要求：（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估值。
