2021《城乡规划实务》押题密卷2

某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站（如图4所示）。

　　已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。

　　1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

　　2．土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。

　　3．建筑后退要求及间距规定。

　　4．公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。

　　5．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

【问题】

　　请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

某城市位于丘陵地带，背山面水。图5所示桥-(A1)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，

城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。

目前，政府为启动新区，准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两种方案。

【问题】

请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由。

某市位于我国南部沿海地区，市域内现有中心城市1个，一般县6个，一条河流自西向东流经中心城市北部，在中心城市东北方向河中有一河心岛，在东部沿海有甲、乙、丙3个港口，其中甲为渔港，乙、丙为货港。

　　按照规划方案拟依托甲港发展化工业，依托乙、丙港发展重化工业；在机场附近安排了机械工业，在河心岛上设有工业用地，6个一般县均设工业园区。

【问题】

　　根据以上说明及规划示意图（图5），请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。

某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分地区列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。

外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油项目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下。

1.等级结构：分A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇；D为一般城镇。

2.职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。

3.交通：考虑到东湾已有的基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海，建设深水港码头。为促进市域协调发展，规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。

根据以上说明及规划示意图，指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题,并说明主要理由和提出改进意见。

某市中心区的一个拟改造地段，占地41. 1 hm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建设十年的居住区，配套公建明显不足，地段现状如图1所示。

已给定的规划设计条件如下。

1.用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。

2.建筑限高、建筑后退及间距规定。

3.容积率与建筑密度指标。

4.小区绿地配置要求。

5.市政公用设施及道路的配置要求。

6.地块内应保留的城市设施。

7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。

某城市居住示范小区详细规划如图2所示。居住区总用地约65 hm2，居住人口约1 900，居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。

试对该方案进行评析。评析内容包括方案的问题及修改建议等。

图3所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

1.该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500 m处水深可达20~25 m;西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在W城建大型区域电厂（装机容量480万千瓦）和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石并结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建盐化工基地。

2.该市市K由3个组闭构成，相距均在20 km左右。Z组团为中心组团，是全市的政治、经济、文化中心，人口 70万。G是以煤炭开采为主的矿区，人口 25万。F为新型工业区，是全市的副中心，人口 30万。

Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。

3.为保护环境，中心城市各组闭都规划建设污水处理厂（见图3）。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

指出该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2 016 m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12 m，容积率不大于1. 4，建筑密度不大于35%;建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1. 5倍、东西向大于新建建筑高度的1. 2倍的要求；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图4所示。

请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。

某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°，用地情况如下：

东侧为城市支路，道路红线宽度20 m，退红线设10 m宽绿带；

南侧为城市次干道，道路红线宽度30 m,退红线设15 m宽绿带；

北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；

西侧为现状某办公楼。

城市规划部门提供的规划设计条件如下：

1.低层、多层建筑退绿线不少于5 m；

2.高层建筑退绿线不少于15 m；

3.建筑限高100 m;

4.绿地率不小于15%;

5.停车车位：按照规范要求；

6.日照要求：板式建筑间距系数为1. 61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1. 2倍。

设计单位提供的图纸如图5所示。

请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3. 2 hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。

城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？