房地产经纪人《专业基础》真题精选3

将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（　　）。

作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（　　）、经济、美观。

在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（　　）。

关于物权不同于债权的说法，错误的是（　　）。

房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（　　）。

刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（　　）。

郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（　　）。

在房地产上设定的担保物权，具体称为（　　）。

房地产经纪人一般应站在（　　）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（　　）。

衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（　　）。

与发达国家相比，我国目前处于城市化（　　）发展时期。

在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（　　）。

下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（　　）。

某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（　　）。

根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（　　）。

个性心理特征的核心是（　　）。

当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（　　）。

一幢6层楼的住宅，属于（　　）。

下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（　　）。

在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（　　）。

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（　　）。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（　　）。

下列地面中，属于按照面层材料分类的是（　　）。

在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（　　）。

随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（　　）时期。

将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（　　）。

假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（　　）。

关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（　　）。

张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（　　）元。

在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（　　）。

关于财务内部收益率的说法，错误的是（　　）。

刘某购买了一套建筑面积为100 m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（　　）元/m2。

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（　　）。

张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

按照汇率制度的不同，汇率可分为（　　）。

张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（　　）。

某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利 率为5%，1月1日国家法定利率调整为5．5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（　　）。

张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（　　）万元。

房地产贷款保证保险是（　　）向保险人投保。

在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（　　）。

关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（　　）。

询问调查法不包括（　　）。

消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信 念,知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的（　　）。

由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商 品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（　　）。

根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（　　）。

两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（　　）万元。

按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（　　）。

共用题干

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000 m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m2，基底面积2 000 m2；15幢8层住宅，建筑面积110 000 m2，基底面积13 750 m2；5幢23层塔楼，建筑面积134 000 m2，基底面积5 800 m2。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。根据以上内容，回答91~95题。该住宅小区住宅平均层数为（　　）层。

共用题干

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答96~100题。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（　　）。

共用题干

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答96~100题。王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）。

共用题干

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答81~85题。该房屋的完损等级可以判定为（　　）。

共用题干

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答81~85题。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（　　）。

共用题干

张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（　　）。

共用题干

张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（　　）万元。

共用题干

张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。银行提供贷款的实际年利率为（　　）。

共用题干

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000 m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m2，基底面积2 000 m2；15幢8层住宅，建筑面积110 000 m2，基底面积13 750 m2；5幢23层塔楼，建筑面积134 000 m2，基底面积5 800 m2。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。根据以上内容，回答91~95题。该住房室内装饰装修风格属于（　　）。