2021《房地产基本制度与政策》模拟试卷

1.

税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A. 无偿性
B. 预付性
C. 强制性
D. 固定性

A B C D

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2.

房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A. 配套设施
B. 实物
C. 投资
D. 区位

A B C D

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3.

李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.

A. 10
B. 40
C. 80
D. 275

A B C D

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4.

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A. 1％
B. 1.2％
C. 4％
D. 12％

A B C D

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5.

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

A B C D

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6.

凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A. 向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备
B. 交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备
C. 领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备
D. 进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》

A B C D

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7.

房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.

A. 土地交易安全
B. 城市土地合理利用
C. 国家的税费不流失
D. 被拆迁人的利益不受损害

A B C D

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8.

以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A. 转让
B. 设立
C. 变更
D. 转移

A B C D

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9.

住房转让手续费，按()收取。

A. 住房房间数量
B. 套
C. 住房建筑面积
D. 住房使用面积

A B C D

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10.

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A. 39
B. 40
C. 49
D. 50

A B C D

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11.

土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A. 商业用地
B. 农用地
C. 公共用地
D. 建设用地

A B C D

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12.

国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 7

A B C D

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13.

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A. 10
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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14.

土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A. 7
B. 20
C. 30
D. 60

A B C D

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15.

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A. 3个月零存整取
B. 6个月零存整取
C. 1年整存整取
D. 活期

A B C D

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16.

房地产契约登记制度的理论基础是()。

A. 对抗交付主义
B. 成立要件主义
C. 成立交付主义
D. 对抗要件主义

A B C D

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17.

根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A. 房屋处分权
B. 房屋使用权
C. 租金收益权
D. 房屋抵押权

A B C D

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18.

房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A. 以文字形式记载
B. 口头确认
C. 书面说明
D. 签字确认

A B C D

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19.

符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A. 房地产管理部门
B. 建设行政主管部门
C. 土地管理部门
D. 国土资源行政主管部门

A B C D

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20.

房屋征收的主体是().

A. 国家
B. 政府
C. 集体
D. 单位

A B C D

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21.

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A. 中介机构
B. 出卖人
C. 出卖人和买受人共同
D. 买受人

A B C D

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22.

异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A. 预告登记
B. 更正登记
C. 初始登记
D. 注销异议登记

A B C D

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23.

城建税实行地区()税率。

A. 比例
B. 超额累进
C. 差别
D. 定额

A B C D

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24.

商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A. 转移的是房屋使用权而非所有权
B. 是诺成合同
C. 实行登记备案制度
D. 是双务、实践合同

A B C D

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25.

国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A. 省
B. 市
C. 县
D. 乡、镇

A B C D

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26.

土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A. 省
B. 市
C. 县
D. 乡、镇

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27.

房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A. 房地产开发企
B. 房地产中介机构
C. 买受人
D. 房地产权利人

A B C D

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28.

住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A. 住房公积金管理中心
B. 住房公积金管理委员会
C. 商业银行
D. 中国人民银行

A B C D

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29.

财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A. 10％
B. 15％
C. 20％
D. 25％

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30.

土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A. 土地初始登记
B. 土地注销登记
C. 土地变更登记
D. 土地异议登记

A B C D

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31.

如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

A B C D

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32.

契税的课税对象是()。

A. 城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B. 城市、县城、建制镇和工矿区的房产
C. 发生产权转移的土地、房屋
D. 有偿转让房地产所取得的土地增值额

A B C D

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33.

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A. 5～11
B. 7～13
C. 11～15
D. 15～19

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34.

抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A. 税金
B. 赔偿金
C. 违约金
D. 保险金

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35.

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A. 异议登记
B. 预告登记
C. 注销登记
D. 更正登记

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36.

关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A. 廉租住房只租不售
B. 廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭
C. 实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定
D. 有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金

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37.

房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A. 1万元以上2万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 2万元以上3万元以下
D. 5万元以上10万元以下

A B C D

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38.

工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A. 施工单位
B. 监理单位
C. 建设单位
D. 设计单位

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39.

以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A. 国有企业
B. 集体所有制企业
C. 中外合资企业
D. 外商独资企业

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40.

税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A. 税率
B. 纳税人
C. 加成和减免
D. 课税对象

A B C D

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41.

大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A. 1.8～36
B. 1.5～30
C. 1.2～24
D. 0.9～18

A B C D

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42.

征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A. 妥善安置被征地单位和农民
B. 保证国家建设用地
C. 珍惜耕地，合理利用土地
D. 有偿使用土地

A B C D

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43.

征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A. 15
B. 35
C. 50
D. 70

A B C D

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44.

城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A. 黄线
B. 紫线
C. 蓝线
D. 绿线

A B C D

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45.

房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A. 绿化费
B. 防空地下室易地建设费
C. 土地上市招标代理服务费
D. 城市基础设施配套费

A B C D

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46.

廉租住房的租金标准实行()定价。

A. 房地产建设单位
B. 房地产开发企业
C. 政府
D. 市场

A B C D

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47.

甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A. 甲全部负担
B. 乙全部负担
C. 甲与乙各出300元
D. 甲出400元，乙出200元

A B C D

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48.

已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A. 1／3
B. 1／2
C. 2／3
D. 3／4

A B C D

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49.

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A. 国务院
B. 国家发展和改革委员会
C. 国土资源局
D. 上一级人民政府

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50.

全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A. 国务院城乡规划主管部f3
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

A B C D

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51.

土地变更登记包括()。

A. 土地所有权变更登记
B. 地役权变更登记
C. 土地用途变更登记
D. 土地抵押权变更登记
E. 国有建设用地使用权变更登记

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52.

国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现。

A. 技术管理
B. 规划管理
C. 计划管理
D. 经济管理
E. 法律管理

A B C D E

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53.

房屋抵押权登记分为().

A. 预告登记
B. 一般抵押登记
C. 异议登记
D. 最高额抵押登记
E. 最低额抵押登记

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54.

根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件包括().

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 持有商品房销售委托书
D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
E. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

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55.

征收补偿决定存在()情形的，人民法院应当裁定不准予强制执行。

A. 明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益
B. 严重违反法定程序或者正当程序
C. 超越职权
D. 明显缺乏法律、法规依据
E. 不存在行政目的，损害公共利益

A B C D E

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56.

国有土地租赁合同的内容应当包括()等。

A. 出租宗地的位置
B. 土地使用条件
C. 土地租金标准
D. 土地自然情况
E. 出租方和承租方的权利义务

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57.

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。

A. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
C. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
E. 面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的

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58.

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以().

A. 拘留
B. 没收违法所得
C. 警告
D. 责令限期改正
E. 2万元以上3万元以下罚款

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59.

建设单位在申请征地时，需要注意的事项有()。

A. 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零
B. 分期建设的项目，应当进行一次征地
C. 输油输水管线建设需要征收的土地，必须分段申请批准
D. 铁路、公路建设需要征收的土地，可以分段申请批准
E. 分期建设的项目，可以先征待用

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60.

物业管理的最终目标是实现(）效益的统一和同步增长.

A. 社会
B. 法律
C. 经济
D. 财务
E. 环境

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61.

房地产行政规章主要有()。

A. 《房地产估价规范》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《商品房屋租赁管理办法》
E. 《房屋登记办法》

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62.

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的()等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

A. 质量等级
B. 位置
C. 价格
D. 使用性质
E. 开发强度

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63.

关于最高额抵押的说法中，正确的是().

A. 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B. 最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
D. 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围
E. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

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64.

土地登记是指将()以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A. 国有土地所有权
B. 集体土地使用权
C. 国有土地使用权
D. 集体土地所有权
E. 土地抵押权、地役权

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65.

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。

A. 阳台
B. 地下储藏室
C. 厨房
D. 卫生间
E. 客厅

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66.

商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有().

A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁当事人身份证明
C. 房屋中介机构租赁委托书
D. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明
E. 房屋用地规划许可证

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67.

商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明().

A. 委托原因
B. 被委托人的权利、义务
C. 委托期限
D. 委托人的权利、义务
E. 委托权限

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68.

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。

A. 屋面防水为3年
B. 设备安装为2年
C. 供冷系统为2个供冷期
D. 电气系统为2年
E. 装修工程为2年

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69.

住房转让手续费的收费标准是()。

A. 经济适用房每平方米3元
B. 存量住房每平方米12元
C. 新建商品住房每平方米9元
D. 存量住房每平方米6元
E. 新建商品住房每平方米3元

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70.

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，()可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。

A. 房屋受遗赠人
B. 房屋中介机构
C. 房屋继承人
D. 房屋承租人
E. 房屋受赠人

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71.

物业管理的目的是()。

A. 发展公共利益，提升公共福祉
B. 保障和发挥物业的使用功能
C. 创建和谐社会
D. 提高城市的现代文明程度
E. 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活

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72.

《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持()到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A. 申请人的身份证明
B. 房屋所有权证书或房地产权证书
C. 土地所有权证书
D. 登记申请书
E. 主债权合同和抵押合同

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73.

《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。

A. 违约责任
B. 涉及物业服务企业利益的事项
C. 维修养护物业应当遵守的规则
D. 物业的自然情况与权属情况
E. 业主使用物业应当遵守的规则

A B C D E

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74.

县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括()。

A. 根据需要进入现场进行勘测
B. 要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
C. 要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明
D. 责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
E. 对有关单位和人员违反城乡规划的法律、法规的行为进行行政处罚

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75.

发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.

A. 《中华人民共和国广告法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《城乡规划法》
E. 《建筑法》

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76.

承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，()。

A. 与房屋中介机构重新变更租赁合同内容
B. 征得出租人的同意
C. 向房地产管理部门申请
D. 重新签订租赁合同
E. 在房屋中介机构登记备案

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77.

在市场经济条件下，()。

A. 物业管理活动的依据是业主委托合同
B. 物业管理的内容是对物业进行扩建、改建
C. 物业管理的属性是经营
D. 物业管理提供的方式是委托
E. 物业管理提供的商品是劳务服务

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78.

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().

A. 建设工程符合规划的证明
B. 交纳契税的凭证
C. 证明房屋所有权消灭的材料
D. 证明发生变更事实的材料
E. 房屋所有权证书或者房地产权证书

A B C D E

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79.

《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在()等方面.

A. 强调业主与物业服务企业是管理与被管理的关系
B. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体
D. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
E. 强调保护物业服务企业的合法权益，在物业区域内的决策权不可动摇

A B C D E

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80.

商品房买卖合同中关于商品房价款的内容应包括()。

A. 交易银行地点
B. 价款的确定方式
C. 付款时间
D. 总价款
E. 付款方式

A B C D E

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81.

共用题干

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.

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82.

共用题干

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

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83.

共用题干

2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

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84.

共用题干

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

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85.

共用题干

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm²，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.

标记纠错

86.

共用题干

2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元／m²的价格预购了该项目中的一套98m²房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

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2021《房地产基本制度与政策》模拟试卷2

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